从去年下半年起，香港楼价从低位回升。星展香港经济研究部香港房地产分析师丘卓文表示，住宅价格已较低位上升约10%，办公室及零售市场亦见稳定。他又预期今年本港楼价可以录得一成升幅。

丘卓文表示，本地用家需求持续，加上未来供应量渐减，带动住宅楼价全面复苏，预料今年升一成，今轮整个上升周期，有望重返2021年的楼价高位，目前仍距离有一成半至两成。

他指出，新盘销售势头强劲，发展商由去年主动提供优惠转为今年加价推盘，加上政府撤销辣招后，内地、本地买家及投资者相继回归，租金因人才流入而上涨，短期炒卖亦开始增加。

料发展商毛利率将提升

丘卓文指出，即使楼价已回升，但由于目前销售的新盘多数在上一轮楼价地价高峰时买地，因此今明两年发展商毛利率仍未理想，但近一两年地价较低，计及楼盘发展需时约5年，预料到2029至2030年左右，发展商毛利率会提升，但视乎楼价和地价的升幅。