美国联储局启动三年以来首次加息，本港四大行则维持最优惠利率(P)不变。面对成本上涨，汇丰及恒生仍延长或重推定息按揭，但上调定息利率。有市场消息向《香港01》透露，汇丰及恒生虽延长定息按揭，但现金回赠则由早期最高1.3%，下调至1.25%。而其他未有定息计划的两大行，则上调现金回赠，当中按揭市场龙头中银香港，将回赠上调至1.45%，而渣打则最高达1.5%，但需要按个别客户情况而定。

中银将大额按揭客现金回赠加至1.45%　渣打个别客达1.5%

市场消息称，一直未有推出定息计划的中银香港，近日将最高现金回赠由早前的1.4%，上调至1.45%，但限于8,000万或以上的大额按揭客户。

而渣打早前推出的定息计划已完结，未见有延长或者重推，但该行也将大额按揭的现金回赠，上调至1.45%，当中个别客户更可高达1.5%。后者仅限1,000万元按揭额以上，并需要按个别客户情况而定。

消息并称，继中资行建行亚洲早期推出的全城最低H+0.6厘按揭计划最新回赠，近日也都提高回赠，早前最高回赠由1.3%上调至1.4%，按揭额门栏也由1,000万元下调至500万元。全清零罚息也由500万降至300万 ，首两年内提早偿还贷款，无需罚息，只需退回按揭现金回赠。

经络曹德明料本港P息年内加0.125至0.25厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场观望联储局将再进一步加息，近期本港楼市表现也有所放缓，但随著发展商推出新盘，希望气氛有所改善。而按揭市场竞争仍激烈，加上接近年尾银行需要追按揭业绩，令未有推出定息计划的大行，也需要加回赠来抢占市场份额。

他预计，联储局年尾将再加息一次，随著美息上升等因素，港元拆息有上升压力，若果突破3厘或以上，本港P息料也将跟随，加幅将为0.125至0.25厘。

星之谷：银行需在美再加息前追业绩

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，今年不少银行的按揭业务份额仍未达标，特别是市场上有竞争对手推出颇受欢迎的定息计划，故未提供定按的银行为保持市场占比和排名，都要想办法突围而出，最直接就是提升按揭回赠吸客。

他又提到，在加息阴霾下，银行未有削减回赠比率，反而对按揭业务更积极，相信是希望积谷防饥，在加息来到之前，尽量将客户收入囊中。

中原王美凤料1个月港元拆息第四季升穿3厘

中原按揭董事总经理王美凤指出，暂时市场上有个别银行因应资金成本考量而稍微削减按揭现金回赠，减幅约为贷款额之0.1%至0.2%，减幅相当温和，对于个别银行有助控制按揭成本，而基于该行提供目前仅两家银行提供的定按计划，轻微削减回赠亦不至于过于影响按揭竞争力。

王美凤指出，而目前大部份银行暂时仍然维持当前现金回赠水平未有削减，现金回赠仍介乎1%至1.5%或以上为主，反之，个别银行近月亦透过上调现金回赠增加按揭竞争力。她提醒，目前银行之间的按揭优惠差异性扩大，按揭现金回赠亦基于不同按揭计划如H按或定按、不同贷款额、不同银行而出现参差，按揭用家可因应自身需求及状况选择按揭计划。

王美凤表示，部份银行在9月份美国加息前已上调现金回赠至1.5%水平，目前仍维持不变反映银行楼按取态积极。美息上调后，本港银行未有跟随加P为市场带来正面讯息，但基于银行之综合资金成本或将有所上升，为减低影响，有银行或因应自身资金成本及业务对策而稍为缩减按揭现金回赠，以调节按揭成本。

王美凤补充，美国加息而银行不加P或影响银行资金成本上升，最近1个月拆息升至约2.96%近3厘，属于今年较高水平；然而，美息加幅暂仅为0.25厘，对拉动拆息加幅不会很大。市场预期美国年底前再需要加息一次，估计港元1个月拆息在第四季升穿3厘。