美国联储局启动三年以来首次加息，而本港以汇丰为首的四大行则选择按兵不动，维持最优惠利率（P）不变。面对资金成本上涨，继汇丰早前延长其定息按揭计划至年底后，有市场消息向《香港01》透露，恒生再度推出定息按揭计划，首三年定息为2.93厘，利息水平看齐汇丰，但年期未有如汇丰有五年计划。

借贷金额需为100万至2000万　申请期到11月底

恒生原有的定息2.73%按揭计划于8月底完结后，消息称，恒生再度推出定息按揭计划，首三年定息2.93厘，其后息率将以P减1.75厘（P=5%）计算，借贷金额需为100万至2000万，需在9月22日至11月30日申请，并在2027年4月30日或之前成交。

不过，恒生也有为一手新盘买家延长定息2.73%尾班车优惠至9月内申请。而汇丰的2.93%定息计划，申请期到12月底，明年4月成交。

中原王美凤：反映银行或预期未来息率上升风险在可控范围

中原按揭董事总经理王美凤回应消息时表示，欢迎再有大型银行推出低息定按，为市场提供更多元化的按揭优惠选择。近月市场上对于低息定按的殷切，推动再有大型银行推出同类低息定按计划以增加楼按市场的竞争力。

王美凤表示，这一方面反映银行对楼市持正面积极取态，另一方面反映银行或预期未来息率上升风险在可控范围，意味即使未来本港需加息与否，预期加息幅度相当有限，因此银行有条件与信心在定息期锁定资金成本，向客户提供低息定按保障，这等同为市场释出利好正面讯息。

她并指出，目前定息2.93%仍对比H按息3.25%低0.32厘，加上美息已转向上调，意味年内H按息3.25%不但不会下跌，反而有机会上升，令定息2.93%计划之吸引力进一步增加，料将吸引更多按揭用家把握定按申请限期，推动定按申请量上升。

经络曹德明：短期内对楼市有正面支持

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港银行未有跟随美国加息，加上现时已有两间大型银行续推定息按揭计划，短期内对楼市仍有正面支持。新推出的定息按揭计划利息，较现时一般新造P按及H按计划封顶息率3.25厘低32点子，假设贷款额500万元、年期为30年，每月供款较银行普遍H按计划封顶息率，减少868（4%）至20,892元。

曹德明续指，昨日(9月21日)一个月港元拆息报2.87厘，已连续超过四个月维持在2.5厘以上水平。市场预期美联储仍有加息可能，故港元拆息仍有上升空间，普遍新造H按的实际息率将维持在封顶位水平。

利嘉阁：定息计划未有附带 Mortgage-Link 户口　悭息效果需精算

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，大行再推定息计划，反映出对楼市前景持乐观态度，故此仍积极推出按揭优惠计划以吸引客户。在当前加息风险未除及H按实际高企的市况下，的而且确是一个具备“锁定”及“悭息”的按揭计划。

随著美国联储局启动加息周期，本港银行同业拆息面临上行压力。选用 2.93% 定按，除了即时享有 0.32% 的减息效果之外，更能完全免疫未来 3年内香港银行再度调升最优惠利率（P）的潜在供楼压力，特别适合追求稳健的非固定收入人士、首置客或长线收租业主。

不过要留意，传统 H按通常附带 Mortgage-Link 户口，让业主将闲置资金存入，赚取与按揭息率相同的活期利息以抵销供楼开支。但现时定息计划并没有提供，对于手头上有较多流动现金储蓄的业主来说，实际的悭息效果需要重新精算。