“蟹货之王”上水天峦洋房　外籍客9年蚀千万　跌穿15年前一手价

豪宅市场再录大额成交。上水“蚀让之城”天峦录得今年首宗二手成交，一伙洋房最新以3,000万元沽出，呎价12,225元。原业主于9年前买入，帐面蚀让800万元离场，单位贬值26%。值得留意的是，单位最初于2010年开售时的一手成交价为4,101.35万元，即最新成交价较15年前一手价还要低出1,101万元或27%。

市场消息表示，该单位为天峦日内瓦大道南双号洋房，实用面积2,454平方呎，属三房三套连工人套房间隔，设花园、车库及天台。单位早前推出放售后近日获新买家洽询，最终以3,000万元成交，折合呎价12,225元。

外籍客持货9年帐面劲蚀800万

资料显示，是次单位属屋苑今年首宗二手成交，对上一宗成交需追朔至去年12月，一伙实用面积面积1,818平方呎的双号洋房，以2,188万元成交，呎价12,035元。可见是次单位成交呎价较其略高出1.6%。

据悉，原业主为外籍人士，于2016年以3,800万元购入单位，至今持货逾9年，是次沽货帐面蚀让800万元，单位期内贬值21%。若连使费计算，料实蚀逾1,000万元。

跌穿15年前一手价、楼价蒸发1101万

值得留意的是，单位最初于2010年一手推出发售，当时成交价为4,101.35万元，即最新成交价还要跌穿15年前一手价，低出足足1,101万元或27%。