上水中心见血！投资者400万买两房　单位7年贬值26%、上手输140万

随著市场憧憬联储局减息，部分投资者加快入市步伐。位于上水的上水中心有两房单位最新有投资者以400万元连租约买入，呎价12,121元。上手持货约7年，帐面亏损约139.8万元，楼价贬值25.9%。

中原地产副区域营业经理赖作智表示，涉及单位为上水中心3座中层C室，实用面积330平方呎，属两房间隔。据悉，单位连租约叫价约400万元，日前零议价沽出，呎价12,121元。

收租客零议价入市　成交属估价范围

而新买家为区内客，见单位位置方便，间隔合用，睇楼后并未议价，即决定以购入单位收租，以单位月租1.25万元计，料租金回报为3.75厘。另据银行网上物业估价，恒生估价为387万元，而中银估价为401万元，即该单位于银行估价范围内成交。

业主持货7年　蚀近140万沽货

翻查资料，原业主于2018年以539.8万元购入单位，持货约7年，现转手帐面蚀约139.8万元离场，单位期内贬值25.9%。