离地青年宿舍?一房月租1.5万够租私楼两房 贵同区宿舍一半｜灯神
香港房屋问题一向严峻，唔少年轻人除咗面临“上车难”嘅问题，仲要承受高昂嘅租金压力。因此政府为满足部分在职青年对拥有自己居住空间嘅渴望，同时释放土地发展潜力，宣布推出青年宿舍计划，鼓励机构将合适嘅酒店和旅馆转作青年宿舍用途。直到近年更有私人发展商积极参与，将旗下嘅新盘转型为青年宿舍，期望为年轻人提供舒适嘅居住选择。
呢个项目就系由香港小轮（0050）及市建局合作发展，由恒地（0012）负责销售的深水埗通州街住宅新盘映岸，近月正式更改成为东华三院旗下青年宿舍项目，并改名为“东华‧南昌汇”。项目近期已经公布咗细节同开始招租程序，照计呢个计划对于一班年轻人嚟讲应该系好事，不过灯神却留意到市场反应却未如预期理想，更有唔少声音对项目嘅评价非常一般。
项目提供676个宿位、大部分需共用单人碌架床
资料显示，“东华‧南昌汇”提供676个宿位，户型涵盖两放式至两房，实用面积由283平方呎至412平方呎。当中开放式属二人单位，实用面积由283平方呎，设双人床或单人碌架床；一房同样属二人单位，实用面积由283平方呎至287平方呎，设双人床或单人碌架床；两房属四人单位，实用面积由369平方呎至412平方呎，只设单人碌架床。
硬件设施完善、但市场反应冷淡
图片可见，由于项目本身系全新楼，所以装修非常新净企理，厨房家电都一并齐全，仲有贴心地附送书台、衣柜等大型家具，方便租客拎包入住。而且每个住户都可以享用项目的会所设施，包括健身室、烧烤场、BAND房等等。
就咁睇成个宿舍嘅质素同硬件设备都非常完善，不过有参观完导赏团嘅朋友同灯神讲，大部分人嘅反应都比较冷淡，仲表示未必会考虑入住。而且网上对于项目嘅评价都有一定保留同质疑。
最平呎租达45.5元、最贵一房户月租15680元
据悉项目之所以评价一般，首先最重要的因素一定系价钱，朋友畀咗张项目单位价钱表灯神睇。如果根据香港社会普遍二人或情侣夹租单位嘅情况计算，项目提供最平的选项系8楼E室单位，面积283平方呎，一房间隔。单位每人月租要比6,030元，即两个人加埋要比12,060元一个月，折合呎租45.5元，呎租水平拍得住好多半新楼及大型屋苑，优惠折扣其实唔系特别大。
如果按佢最贵嘅户型，即28楼B室，342平方呎一房单位计。每人月租7,840元，两人加埋已经要比15,680元；而呢个预算其实系市面上已经不乏其他选择。
邻近单幢私楼“喜居”两房租金低于15000元
灯神就以项目附近的单幢私人楼“喜居” 为例，喜居位处深水埗医局街，距离“东华‧南昌汇”仅2个街口，步行4分钟嘅距离。睇返资料，屋苑系上个月录得2宗租务成交，租金分别系14,800元及15,000元，都同样平过以上讲嘅个个最贵户型。而且单位户型为两房，即系代表夹租嘅两人可以每人住一间房，实用性同私隐度都比“东华‧南昌汇”嘅户型更佳。
另外，“东华‧南昌汇”嘅月租只包括差饷同管理费，唔包水电费，变相租客实际嘅租金支出系更多。所以对于本身经济上较紧绌嘅年轻人嚟讲，项目嘅租金的确唔吸引。
↓↓喜居近月租务个案↓↓
宿舍要求完成200小时社区服务、即约耗时25日
第二，不少青年宿舍都要求住客参与一定程度的社区服务，“东华‧南昌汇”亦唔例外，要求住户需做满200小时社区服务，否则不获续约。如果假设以一节8小时嘅活动计，每名住户则需要抽出25日时间去完成。假设每个周末去参与一日嘅话，仍需要约半年时间先可以完成指标，牺牲唔少休息嘅时间。
宿舍守则限制、缺乏自由及弹性
灯神又计下数，如果住户用呢200个小时去做兼职，假设时薪60蚊，200个钟已经可以额外赚到12,000元，够交1至2个月租，机会成本都唔细㗎！
更未计住户须遵守宿舍守则，日常生活上都无咁有自由同弹性，难怪唔少人都觉得种种限制加上唔算特别实惠嘅租金，好似出去私人市场租楼仲划算。
同区“仲学舍”提供84个宿位、每间双人房面积200呎
灯神都明白始终青年宿舍系政府资助项目，原意都系希望提供多个选择比年轻人有一个有保障嘅私人空间租住，所以有一定条件限制都好合理，唔可以直接同私人租盘比较。
所以灯神决定对比下其他青年宿舍项目，然后发现其实同区已经有另一个青年宿舍项目“仲学舍”。“仲学舍”位处深水埗鸭寮街，由刘叶淑婉纪念慈善基金及华人置业集团支持营运，提供42间双人房，共84个宿位，每个单位面积约200平方呎。由于房间面积较细，所以宿舍设有共享空间，提供电视、梳化、厨房家电等设施比住户共用。图片可见项目所有设施同装修一样非常新净企理。
月租仅3000包含水电、平“东华‧南昌汇”超过一半
根据项目官网嘅资讯，每个宿位平均月租仅3000元，而且包含晒水电费、上网费同管理费等所有开支。即“仲学舍”嘅宿位月租较“东华‧南昌汇”最平嘅6,030元一房二人宿位租金，仲要低出超过一半！更较其最平的四人宿位的4,810元月租平超过37.6%。
政府规定青年宿舍租金不得多于市价六成
不过灯神都要帮“东华‧南昌汇”平反下嘅，虽然租金就咁睇落去系较为昂贵，但本身项目前身系私人楼宇，地段方便又可以望海景，仲设有会所设施，所以对标返全新私楼嘅质素，租金上收返贵啲都无可厚非嘅。
但系睇返旧资料，早年政府在施政报告提及过，呢类青年宿舍计划，营运商向租户收取的租金不得多于市值租金六成，似乎“东华‧南昌汇”就咗贵咗少少。
↓↓昔日映岸开放现楼示位参观、第1座26楼B室↓↓
上月租出约100个宿位、出租率不足17%
“东华‧南昌汇”发言人在8月份都透露，项目现时已有近1,700人查询，收到950份申请，当中约有100人完成所有程序并开始陆续入伙，有信心项目可于年底入住率达六成。不过如果按全盘676个宿位计算，仅有100人将会入伙，其实出租率仅为16.7%。
虽然出租率就唔算好高，不过可见项目都仍有一班“捧场客”，始终租屋都系丰俭由人，可能对一啲预算比较高，对居住质素又有要求年轻人嚟讲，呢个宿舍就最能够满足佢地嘅需求啦。