施政报告重推租置计划？中原料拖低二手公屋交投、成交不足1000宗
新一份施政报告将于明日（9月17日）发表，有消息指政府有意重启租者置其屋计划。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，如落实重推该计划，料会吸引部分买家转向一手公屋市场，二手公屋交投将放缓，料2026年二手公屋买卖登记量或降至不足1,000宗，较2025年估计约1,000宗再低，可能出现连续两年下跌。
8个月二手公屋录693宗成交
杨明仪表示，2025年首8个月二手公屋买卖合约登记（包括公屋自由市场及第二市场）录693宗，总值13.44亿元，较2024年同期860宗及17.74亿元，分别下跌19.4%及24.3%。不过预期9月减息可利好楼市，她估计，2025年全年二手公屋交投有望企稳一千宗水平，料将较2024年全年1,163宗回落14.0%。
黄大仙东头邨、香港仔华贵邨公屋卖最贵 成交价450万
据中原研究部资料指，2025年首8个月价值300万或以上的二手公屋买卖登记录71宗，较2024年同期90宗下跌21.1%，反映楼价回落影响高价公屋成交减少。
今年买卖登记金额最高的个案是4月份黄大仙东头邨贵东楼24楼的单位，以及6月份香港仔华贵邨华礼楼4楼的单位，成交价同样录450万元。第二高是5月份沙田耀安邨耀荣楼7楼的单位，录430万元。第三高是8月份将军澳景林景榕楼5楼的单位，录428万元。
首8个月青衣公屋长安邨录34宗二手买卖 涉6723.5万
至于，今年首8个月录得最多二手买卖的公屋屋邨为青衣长安邨，录34宗，总值6,723.5万元。
其次是沙田显径邨录33宗，总值8,099万元。元朗朗屏邨录32宗，位列第三，总值4,699.1万元。
19个屋邨二手成交跌逾两成
不过，首8个月26个公屋屋邨二手买卖宗数较2024年同期录得跌幅，其中19个屋邨下跌超过两成。当中跌幅最大是牛头角彩霞邨，今年暂录5宗，较去年同期急挫70.6%。深水埗南昌邨及黄大仙凤德邨，宗数分别下跌64.3%及60.8%，排名第二及第三。沙田广源邨，以及将军澳宝林邨宗数跌幅亦达五成。
相反，有10个屋邨买卖宗数录得升幅，包括屯门的良景邨、山景邨、将军澳的景林邨、翠林邨、上水的天平邨、太平邨、深水埗李郑屋邨、沙田博康邨、粉岭祥华邨及大埔富善邨，升幅介乎4.2%至1倍。