随著租金持续高企，加上近期息口回落，“租转买”需求进一步增强。东涌映湾园一伙三房套单位最新以660.8万元成交，呎价约9,386元。据悉，买家为同屋苑租客，因被加租，并见近期供楼开支已低于租金，遂决定把握时机置业上车。

中原地产高级分行经理彭成裕表示， 上述成交单位为映湾园6座中层D室，实用面积704平方呎，属三房套房间隔，外望海景。据悉，业主叫价720万元放盘。

而买家原为同屋苑租客，因最近被业主加租，而眼见息口已回落，供楼平过租楼，所以索性置业。双方议价后，业主减价59.2万元至660.8万元成交，呎价约9,386元。放盘相片可见，单位空间阔落，装修仍算新净，惟部分墙身轻微发黑。

↓↓映湾园6座中层D室↓↓

成交价略低银行估值　卖平约0.8%至2.1%

参考银行网上对该单位的估价，恒生估价为666万元，而中银估价为675万元，故该单位最新成交价较估价卖平约0.8%至约2.1%。

上手持货约22年　帐赚约2.7倍

翻查资料，原业主于2003年以177万元买入单位，持货约22年，帐面赚483.6万元，单位期内升值约2.7倍。彭成裕补充，映湾园本月交投加快，已录得8宗买卖成交，较上月同期多1倍，快将追平上月全月的12宗。