写字楼市场继续下滑，本港写字楼呎价受压，继早前上环信德中心西翼、金钟力宝中心等港岛区甲厦录得成交呎价创新低后，情况更延续至九龙区，最近尖沙咀指标甲厦星光行录得新低成交呎价，每平方呎仅约3,522元，创近20年新低。

根据中原（工商舖）数据显示，2025年11月份共录得约80宗写字楼买卖成交，环比分别上升逾五成。中原（工商舖）写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次成交物业位于尖沙咀梳士巴利道3号星光行9楼26室，面积约880平方呎，新近以约310万元易手，平均呎价约3,522元。据悉，原业主于2005年4月以约300万元买入单位，平均呎价约3,409元；原业主持货约20年，帐面获利约10万元，升幅约3.33%。

上一个呎价低位追溯至2006年9月

翻查记录，星光行对上一次录得相近呎价水平成交要追溯至2006年9月，该成交单位为8楼26室，建筑面积约870平方呎，以约307万元成交，平均呎价约3,528元。

麦氏补充，星光行为尖沙咀区指标甲厦之一，大厦总楼高20层，地库至4楼为零售楼层，毗邻尖沙咀巴士总站及天星小轮码头，附近亦有海港城、香港文化中心、星光大道等知名旅游景点。

今年7宗成交　呎价介乎4,785至10,022元

麦氏分析，星光行位处核心区人流旺段，交通便利，虽然楼龄较高，但因伙数较多，买卖交投仍相当活跃，年初至今共录得约7宗成交；除上述最新成交外，其余成交呎价介乎约4,785至10,022元。星光行景观因素对单位呎价影响较大，向来以无遮挡维港开扬海景最受欢迎，呎价叫价较为硬净，相反个别非海景单位呎价亦相对较为受压，而是次成交的26室以楼景景观为主，故呎价相对较低。