仲量联行（简称JLL）今日（10日）发表香港地产市场回顾及2026年展望，指出受惠于减息、印花税宽减及股市造好带来的财富效应，住宅市场于今年下半年“软著陆” ，第四季楼价显著回暖；惟写字楼市场呈现明显分化。该行预期，明年中小型住宅价格将录0％至5升幅，而整体写字楼租金则再跌最多5％。

受内地买家回流带动，今年一手市场表现尤为活跃。此外近期减息、印花税宽减及股市造好带来的财富效应，亦为住宅市场注入动力。仲量联行香港主席曾焕平表示，今年住宅整体市场气氛转好。截止10月底，一、二手成交量同比升逾20％，整体私宅市场今年平稳向上，微升1.8％。

至今年底观乎楼市已“软著陆”，并横行一段时间，因此预期中小型住宅价格将上升约5%，豪宅价格维持平稳，租金料可上升0%至5%。新盘及楼龄较轻的屋苑楼价升幅会较显著。

发展商未必再“超优惠”、“大平卖”

关于减息，曾焕平指，美联储若年内三度减息，将有助稳定楼价，缓解供楼市民负担。更重要的是，减息可减轻发展商还款压力，推盘时未必再需要以“大平卖” 或“超优惠”去卖楼，“唔需要好似以前咁大刀阔斧减价”，有助楼价转趋稳定。

他预测未来息口将持续下降，美国料将减息一至两次，届时将提振买家入市意欲。因现时银行储蓄回报率只有2厘或以下，但买楼收租整体平均回报率达3至4厘，远高于银行定存。