笔者常说2009年之后是一个新常态的经济，包括楼价升和楼价跌的原因均与过去的截然不同，楼价上升的新常态我已撰文写了不少，亦印证到阶段性的正确。

近年楼价下跌，笔者也有足够分享，价格下跌并不是泡沫爆破，在楼价下跌的同时购买力累积庞大增长！楼价下跌的较大因素是因为美元上升下（港元也追随上升），香港出现超低通胀的局面，低通胀甚至零通胀是中国的高明策略，破解了无限量化货币之下必然出现的超高通胀！加上，过去几年庞大的资金聚集在银行存款里，于是就出现了购买力囤积、消费力低迷的怪现象，楼价亦在以上因素下出现过跌的情况！当然很多人都做“事后孔明”，甚至取笑及践踏一些已入市的人，但其实他们都在有充分楼市辣招之下入市的，既不是短炒获利，亦没有打算短期出售单位，大家只是面对一个新时代的新常态而已！何必枉作小人？！

到了现在，我们可以讨论一下楼价如何升！笔者多次在文章提及希望楼价慢升，愈慢升就愈多人得益！这个是事实！但现实多变，楼价仍有调节的因素，亦有机会发生大升，近日很多人讨论6年后对比今年低位会否升85%，我形容这说法是一帆风顺的理性，每年升幅只有9%左右，只是我不想用一帆风顺的心态去迎接这个可能性而已，现在我比较关心G2年代是否正在发生？

所谓G2年代，即是中美两国元首协议新秩序，两国很多方面是敌对的，甚至许多空间、意识形态也在对战！但显然两国也争取对话！即是说全方位作战之余，有一些共识谈好后是可以对双方有利的！有什么是特朗普想习主席认同和达到共识，而这些因素却也对双方有利？我关心的是美元汇率下跌和息口向下，如果特朗普要美国经济真正复苏，必须要这两点去配合，而这两点同时亦对中国有利，人民币上升是大势所趋，中国是会争取对自己有利的上升时间表，而美国要的是确定美元能贬值！近年中国及其盟友，甚至包括美国的盟友，其实都是透过自身的贬值令到美元不跌反升！美国反而倒转被很多国家“剪羊毛”。

如果美国进入贬值周期，港元自然会追随贬值，假设同时进入更低息周期的话，香港楼价是很容易出现一个较大步伐的上升周期，我们不需要豪赌这情况会否发生，只需要看着数据与市场共舞就可以了！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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