核心区写字楼租金有望回升。戴德梁行表示，受首次公开招股（IPO）活动带动，甲级写字楼需求和租赁活动增加，中区超甲级商厦呎租年初至今微升0.4%至92元，该行预计明年再升3至5%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，截至11月中，香港甲级写字楼本年暂录得约110万呎正吸纳量，当中金融业受惠于IPO活跃势头，带动来自相关企业及上下游行业租赁需求，单计第四季金融业租赁已经占新租赁成交面积逾三分之一，而中区作为金融机构的首选地段，租金更率先回升。

2026年新甲厦供应达140万呎

然而，2026年市场仍有约140万平方呎新甲厦供应，高企的待租率仍然会对租金构成一定的压力，预计2026年全年整体写字楼租金将于正负1%之间窄幅徘徊。然而，市场上仍不少租户趁机进行升级搬迁，预期中区及尖沙咀可望逆市上升。

该行又指，受首次公开招股（IPO）活动带动，甲级写字楼需求和租赁活动增加，中区租金按季（11月对比9月）反弹1.6%，其中中区超甲级写字楼更升2.5%，令整体租金于季内回稳至0.1%，而年初至今跌幅则轻微收窄至4.1%。

核心区一线街舖平均空置率降至6.6%

零售舖市方面，该行表示，在第四季核心区一线街舖平均空置率进一步回落至6.6%，为疫情以来低位，季内以中环的新租赁表现最为亮眼，该区空置率由上季的10.0%明显回落至4.3%水平，甚至录得触目的巨舖租赁成交。季内尖沙咀空置率轻微下调至8.3%；铜锣湾大致持平在7.9%；而旺角则微升至6.1%。

租金方面，由于中环和旺角的空置率较低，加上这两区的本地消费活动相对坚韧，租金亦以这两区较具抗跌力，同比分别持平和微跌1.1%。另一方面，铜锣湾和尖沙咀租赁活动不少，惟进驻的品牌更趋大众化，业主议价态度亦倾向务实，故租金下调幅度较明显，分别同比下调7.3%和8.0%。