新地（0016）发展的西沙住宅项目第2A期SIERRA SEA，今日（10日）首轮开卖262伙，当中213伙以价单形式发售，另即日招标49伙特色单位。项目累收42,330票，当中包括690票为代理入票，按价单发售213伙计，超购逾197倍，成为历来首轮收票最多的新盘票王。

西沙SIERRA SEA 2A期首轮销售重点

●本地大手客豪斥4631万连扫8伙

【20:42】据市场消息指，项目今日价单发售的213伙，已经全数获拣选。

【17:56】据市场消息指，项目暂拣选168伙，尚余45伙待沽。

↓↓首轮销售现场情况↓↓

【16:50】据市场消息指，项目暂拣选147伙，尚余66伙待沽。

【15:10】据市场消息指，项目暂拣选129伙，尚余84伙待沽。

【15:00】现场所见，A2a组准买家及代理陆续入场拣楼，再有外籍客现身。

【12:30】现场所见，A1b组准买家及代理陆续入场拣楼。

【12:25】据市场消息指，项目暂拣选110伙，尚余103伙待沽。

【12:00】据市场消息指，项目暂拣选62伙，尚余151伙待沽。

【11:30】市场消息透露，西沙住宅项目第2A期SIERRA SEA暂沽59伙。

【10:35】现场所见，A1a组买家准买家及代理陆续入场拣楼。

【10:30】 康城客黄小姐拟买3伙

现居住日出康城的A1a组准买家黄小姐表示，因之前有亲戚已购入项目第一期，强烈推荐她购入。加上她认为，当区空气环境非常好，所以今天打算购入3伙。

【10:20】本地大手客4631万买8伙

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行录得一组本地大手客斥资约4,631万购入Sierra Sea 2A期8伙，包括2间三房，4间两房及2间一房，作长线收租之用。

【10:18】 现场所见，SIERRA SEA 2A期 A1a组准买家及代理陆续到场排队等候入场，当中不乏年轻买家及家庭客，以及外籍人士。

【09:50】 美联：多组大手客拟买5至8伙、涉最多逾4000万

美联物业高级董事布少明表示，SIERRA SEA 2A期首轮销售，现场所见，大手客众多，场面十分热闹。又指市场投资需求持续高涨，料该盘今轮推售的单位可即日沽清。

他续指，美联是次有多组大手客有意认购5至8伙单位，最高涉资逾4,000万元，另外更有大量客人拟购入多于一伙，计划购入作自住及收租之用。若以地区划分的话，美联客户中约7成来自新界区，港九则有约3成。由于市场对投资需求持续增加，是次入票客户投资占比逾4成，预计屋苑入伙后租金可达45元，租赁回报约4.5厘。

他预期，本月一手交投将增至逾2,000宗水平，环比升2至3成；二手价量亦会平稳回升。

美联布少明料全年楼价升10至15%

谈及楼市，布少明指，近期经济及股市造好，带来财富效应，楼市气氛炽热。预料本月楼价本月有机会升1至2%，全年看升10至15%。他亦指，特别看好细价楼及超级豪宅市场。

【09:40】 中原陈永杰料全数沽清

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，SIERRA SEA 2A期今日首轮推售价单213伙，另有49伙特色户以招标形式发售，为今年重头戏。观乎今年楼市气氛向好，市场对项目已推期数反应热烈，更不乏短炒获利个案，故投资者能占客群的一半以上，今有望全数售罄。

【09:00】购买5至8伙大手客时段，已有买家陆续到场报到。

大手客最多可买8伙

销售当日分A、B两组。当中A组细分为6个时段，最优先时段买家可购买5至8伙单位。而B组为散客，最多可购买2伙单位。

首轮销售262伙　价单卖213伙

西沙住宅项目第2A期SIERRA SEA今日展开首轮销售262伙，当中213伙以价单形式发售，涵盖27伙一房、134伙两房及52伙三房，实用面积由297至700平方呎，市值逾14亿元。其余49伙则以招标形式推售，主要为特色单位，实用面积275至835平方呎。

以价单形式发售之单位折实售价由343.55万至831.86万元，折实呎价由10,017至13,776元。

入场费343.55万元起

入场单位为Coral Avenue 第1座G2楼G单位，实用面积由297平方呎，属一房间隔，折实售价为343.55万元，折实呎价11,567元；而最低呎价的单位为Coral Avenue 第2座2楼A单位，实用面积700平方呎，属三房套连工作间间隔，折实售价701.19万元，折实呎价10,017元。

新地：楼层景观座向有所不同　属原价加推

参考价单2号资料，当中一伙第5座12楼J室，实用面积299平方呎，属一房间隔，价单售价为441.31万元，呎价为14,760元，至于新推出的价单3号，属于同一柱的第5座15楼J室，实用面积同属299平方呎，同属一房间隔，价单售价为441.75万元，呎价为14,774元，两者售价仅相差4,400元或不足0.1%。

上一个收票王为油塘亲海駅II

翻查资料，上一个收票王纪录为长实（1113）油塘亲海駅II，于2023年8月推出，首轮收票高达逾3.8万票。而在2025年4月推出的西沙第1A(2)期SIERRA SEA，当时首轮推售截收高达37,374票。

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。