二手市场回暖，惟续以蚀让为主。蓝筹屋苑沙田第一城录今年首宗蚀让成交，有高位接火棒业主新近以435万元沽出两房单位，今转手帐面蚀让123万元或贬值逾两成。

世纪21分行高级分行经理袁丽诗表示，是次成交为沙田第一城36座中层D室，实用面积307平方呎，属两房间隔，座向东南园景，单位最初以450万元叫价放盘，单位微减15万元或3.3%，终以435万元沽出，呎价14,169元。

低估价逾4%

另据网上银行估价资料，上述单位恒生银行估价为454万元，而中银估价则为457万元。即最新成交价较估价低最多4.2至4.8%。

据知，原业主于2020年5月以558万元高位买入，持货至今约6年，是次转手帐面蚀让123万元，单位期内贬值22%。