本港楼市表现回暖，中原地产发表报告指，2025年底整体住宅银主盘存量227个，连跌两季，较2025年6月高峰的300个下跌24%，创2024年3月后的7个季度新低。公私营住宅存量均下跌，公营房屋跌幅较私人住宅为大。去年底公营房屋存量53个，较高峰跌28%，而同期私人住宅存量174个，较高峰跌23%。

料银主盘高峰期已过　2000万以上减最多

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截止2025年12月，公营房屋银主盘存量的下跌幅度大于私楼，公营房屋存量53个，按季下跌23个或30%，而私人住宅存量174个，按季下跌19个或10%。

价值500万元以上私人住宅银主盘存量均下跌，以2,000万元以上高价减幅最多。港九市区银主盘存量齐跌逾一成，新界则微升。楼市回暖带动银主盘消化速度加快，加上楼价回升，相信银主盘高峰期已过，2026年存量将逐步下调。

私人住宅按银主放盘价划分，2025年第4季除500万或以下银主盘存量不变外，500万以上不同价值类别的存量均录得跌幅。其中2,000万以上存量缩减最大，达32%，因售出量大幅高于新增数量。500至700万、700至1,000万及1,000至2,000万银主盘售出量亦多于新增量，故存量跌幅介乎8%到24%。500万或以下银主盘售出量刚好等同新增量，所以存量持平。

九龙区私楼银主盘存量跌最多

分区方面，第4季九龙私人住宅银主盘存量跌幅为三区之中最多。九龙区私人住宅银主盘存量44个，按季减少27%。700至1,000万存量下跌50%最明显，2,000万以上存量亦跌33%。至于500万或以下、500至700万及1,000至2,000万的存量，下跌14%至27%不等。

港岛私人住宅银主盘存量31个，按季跌14%。港岛放盘价2,000万以上新增银主盘增幅最小，期内售出量高于新增数量，所以存量大减38%。700至1,000万售出量等同增幅，故存量不变。1,000至2,000万银主盘存量是区内唯一录得升幅的类别，因新增银主盘大升1.4倍，惟售出量追不上新增量，致存量上升20%。

新界私楼500至700万银主盘急升八成

新界区私人住宅银主盘存量99个，按季微升2%。虽然新界放盘价500至700万新增银主盘急升八成，但售出量远多于新增量，所以存量减少31%，跌幅是区内最大。不过，500万或以下低价银主盘存量却增加，因售出量略为逊色，未能抵消新增数量，所以存量上升22%。

2025年第4季2,000万以上的私人住宅银主盘售出个案共13宗，港岛九龙各占5宗，新界3宗。所有单位均为实用面积1,100呎以上的大型户，逾9成单位在2021年或之前买入，有4宗上手买入为一手。当中有4宗的成交价高于业主买入价，赚幅介乎41%到3.55倍，有6宗的成交价低于业主买入价，蚀幅介乎7%到43%，另有3宗的成交价变化不详。

九龙塘The Grampian银主盘蚀43%

赚幅最多是山顶和福别墅一洋房，实用面积2,640呎，原业主于2003年以2,525万元买入，其后银主招标放盘出售，最终成交价1.15亿元，帐面飙升3.55倍。

另外，蚀幅最大是九龙塘The Grampian低层A室，实用面积2,077呎，原业主于2017年以6,600万元买入，其后银主以4,600万元放盘，最终成交价3,775万元，帐面蚀让43%。