文章刊登的时候是大年初二，笔者在此恭祝各位读者龙马精神！投资马到功成！一马平川！

每逢农历新年前夕，很多人均关心过年后会否出现“小阳春”?所谓“小阳春”是指楼市谷底后成交突然反弹。以数量作标准，过年前已经出现了小阳春，但市场意犹未尽，升势未老！所以市场有机会出现“双小阳春”即过年前和后都有畅旺局面！或“子母小阳春”（即过年后出现更活跃的市况）！但当然，正如楼价可升可跌，小阳春亦有机会不出现，所以“小阳春攻略”首要弄清楚的就是，判断小阳春是否来临！

每个人的机会和风险成本都不同，各位要留意自己是否适宜买楼投资的方式和是否看好楼市前景！因为风险需个人承担，本文只是分享一些经验和技术给用家参考！

如何掌握在“小阳春”气候置业，首先我们要知道小阳春的结构，才能判断那个是入市的时机。

2009年至2016年期间笔者的公司做过统计，每逢农历新年前楼市的成交量会减少2成左右，过年后则会增加5成左右！以这角度来说，小阳春其实是市场一种正常波动，如果波动出现，最佳入市时机就是新年前，这黄金入市机会一般去到初十五左右，因为之后的购买力会加速释放，接著几天内市场的成交就会大增，换言之买到“平”盘的机会降低了，但慢了一步的买家不要目瞪口呆，因为你呆着的时候楼价仍然可能继续升，建议尽快调节心态去追价！当然你可以选择离场，但要知道“买有风险！不买也有风险！”什么决定也是机会成本！什么决定也有其代价！假设你未离场，迟了一步入市是要尽快调整好心态退而求其次，一是将价就货（提价买优一等的质素）、或是将货就价（维持原本价钱买次一等质素），笔者的经验是较多时候聪明的决定是买较优质的板块，因为很多时优质板块会迟一步起动，将来升值亦比较大！

但追价一定要量力而为，即是你能负担到的。

有人问：如何分辨到小阳春真正来临?十分简单，想入市的人不是“得把口”，应该亲自去接触市场，正确来说是去视察物业，“睇楼”的时候会接触不少代理！“讲大话的”、用假盘吸引的代理不要用，他们会污染你的市场情报，当做好这个初接触市场的阶段，小阳春来临时，你会发觉考虑中的楼盘急速成交！那么你就要赶快行动，譬如在最短的时间去弄清楚还有几多选择，“未睇的楼盘即日睇”！未来一两日尽快作出决定！

当然，更好的上策其实是不要等小阳春，知道自己能力负担到就入市！所谓等小阳春出现，其实都是想搏一搏，看过年后会不会还有一些下跌机会，要看市场这只底牌当然要付出代价！其实亦不高明！

以上只是笔者的经验之谈，事情未必会如过去惯性般发生，买楼是慎重的投资！

而且买楼本身就是一个长远储钱计划！无论中途有否出现楼价下跌也好，最终供满楼的得益是不少的，是可以大大改善养老和家庭环境的！所以面对小阳春想入市的话，当然要量力而为，买到才是最重要！买到才影响你的人生！现在你觉得痛苦的一两个价位，将来只是微不足道！祝各位好运！新一年收益祥马奔腾！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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