【财政预算案2026、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣、加辣、加甜】财政司司长陈茂波今日（25日）公布2026-27年度《财政预算案》，将调整1亿元以上的住宅物业交易印花税，由楼价4.25%调高至6.5%。

若以一宗楼价1.1亿元的豪宅成交个案，加税前的税率为4.25%，税款为467.5万元。惟在加税后，税率将大升至6.5%，税款增加至715万元，税款大幅增加53%。

楼价逾1亿贵价楼加税　税率由4.25%升至6.5%

财政司司长陈茂波表示，将于调整1亿元以上的住宅物业交易印花税，由4.25%调高至6.5%，影响约0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加约十亿元收入，追溯至2026年2月26日起生效（明日生效）。

据政府公布，楼价低于1亿元以下的住宅物业，从价印花税税率维持不变，占楼价4.25%。而楼价100,000,001元至109,574,470元的住宅物业，其税率为税款425万元加上超过1亿元部份的款额的30%。而楼价超过109,574,471元或以上，税率则为6.5%。

新税款大幅增加53%

假设市场录得一宗楼价1.1亿元的豪宅成交个案，加税前的税率为4.25%，税款为467.5万元。惟在加税后，税率将大升至6.5%，税款增加至715万元，税款大幅增加53%。

料不影响整体楼市　政府消息：不为刺激楼市而调整印花税

有政府消息人士指出，本财政年度至今年一月份，住宅物业交投量上升至近6.3万宗，而逾亿元或以上的豪宅成交个案仅约200宗，认为相关豪宅成交类别占比非常低，预计不影响整体楼市。又指政府不可以为刺激楼市，而去调整印花税。

1月首20日逾亿元超级豪宅成交16宗　同比大升4.3倍

据美联物业早前发表的报告指出，1月首20日逾亿元超级豪宅一手成交量已录高达16宗，较去年1月全月仅3宗同比升4.3倍，并超越2019年同期高位的13宗，创下2013年一手销售条例实施以来最旺的1月份，当中八成半逾亿的超豪宅成交来自港岛。

八成半逾亿超豪宅成交来自港岛

报告指出，成交最活跃项目为天御第2期，录4宗逾亿元成交，而1 SOUTH BAY CLOSE则录3宗，两项目同样吸金约8.6亿元；寿臣山15号及宝峰亦各录2宗，涉资约5.17亿元及约3.33亿元。

若以单一成交金额计算，最高的是蓝塘道23-39号一洋房，成交价高达4.47亿元。