【财政预算案2026、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣、加辣、加甜】财政司司长陈茂波今日（25日）公布2026-27年度《财政预算案》，将调整1亿元以上的住宅物业交易印花税，由楼价4.25%调高至6.5%。

不影响绝大部分市民置业阶梯

对于调整1亿元以上的住宅物业交易印花税，由4.25%调高至6.5%，高力香港资本市场及投资服务主管翟聪表示，理解政府在面对财政压力下，采取“能者多付”的税务政策。将价值一亿元以上的住宅物业交易印花税率由 4.25% 调高至 6.5%。此政策能在不影响绝大部分市民置业阶梯及刚性需求的前提下，达到有效开源的目的。

高净值人士对价格敏感度相对较低

此外，虽然豪宅买家面临较高的印花税成本，但这类高净值人士对价格的敏感度相对较低。若与其他主要国际城市相比，香港的超级豪宅市场在税制及投资价值上，依然具备相当的竞争优势。

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄表示，该行支持政府持续加强海内外招才引智，但本次未见就协助来港人才在港置业提出具体安排。该行建议适度下调投资门槛，并扩阔合资格投资物业范围，毋须仅限于非住宅物业，亦可审慎将部分住宅物业纳入计算。同时，建议检视外来投资者在银行融资与按揭方面的限制，提升资金运用与流转的灵活性，以吸引更多国际资本与高端人才长期落户香港。

戴德梁行：豪宅加税属理性水平

对于政府提高一亿元以上的住宅物业交易印花税税率，基于“能者多付”原则，戴德梁行认为是次调整仍属理性水平，但短期内难免导致部分潜在买家暂缓入市。不过，该行相信待市场作出调整后，香港豪宅市场交投仍能够维持热度。该行寄语政府未来应继续审慎调整豪宅税率，以免削弱香港房地产市场的吸引力。

楼价逾1亿贵价楼加税　税率由4.25%升至6.5%

财政司司长陈茂波表示，将于调整1亿元以上的住宅物业交易印花税，由4.25%调高至6.5%，影响约0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加约十亿元收入，追溯至2026年2月26日起生效（明日生效）。陈茂波预计，此次印花税调整将影响0.3%住宅交易，政府每年增加约10亿元收入。

据政府公布，楼价低于1亿元以下的住宅物业，从价印花税税率维持不变，占楼价4.25%。而楼价100,000,001元至109,574,470元的住宅物业，其税率为税款425万元加上超过1亿元部份的款额的30%。而楼价超过109,574,471元或以上，税率则为6.5%。

新税款大幅增加53%

假设市场录得一宗楼价1.1亿元的豪宅成交个案，加税前的税率为4.25%，税款为467.5万元。惟在加税后，税率将大升至6.5%，税款增加至715万元，税款大幅增加53%。