【财政预算案2026、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣、加辣、加甜】财政司司长陈茂波今日（25日）公布2026-27年度《财政预算案》，将在新财年推出9幅住宅地，如连同铁路物业发展、市建局及私人发展和重建项目计算，合共可兴建约2.2万伙。惟未来1年继续不推售一般商业用地。

普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，新一份财政预算案展现了香港在产业升级、人口布局及跨境合作上的全新格局，标志着城市竞争力的深层变革。北部都会区作为未来发展的核心推动力，已经由蓝图落实到执行阶段，包括新田科技城首批创科用地完成平整、洪水桥大学用地及产业园相继启动、古洞北及粉岭北首批住宅落成，以及新界北新市镇逐步成形，这些项目的落地，为产业和人口布局奠定了坚实基础。

政府放眼长远产业发展　突破只重住宅发展的局限

本年度预算案亦显示政策焦点由“建屋”转向“建产业”。住宅供应持续稳定，未来五年私楼土地供应达98,000个单位，一手潜在供应亦达104,000个单位，反映住房问题已非急务，政府有空间放眼更长远的产业发展。同时，政府对商业用地发展采取审慎策略，暂缓推售一般商业地，以应对市场空置率，而港投公司则被赋予主动引导资金进入策略性商业物业的新角色。此外，今年首次提出“三方合作”模式，由政府、发展商及科技企业共同规划发展方案，使土地政策与产业政策深度融合，将有助推动创科产业落户，突破以往只重住宅发展的局限。

确保科技企业直接参与　预防北都过度倾向住宅化

值得肯定的是，北都已成为未来十年香港最主要的产业和住宅供应区，发展进度理想；政府在政策节奏上亦更趋稳健，避免商业地过度供应，体现对经济周期更灵敏的调控；此外，产业导向的土地配置，确保科技企业能直接参与，预防北都过度倾向住宅化，真正落实创科与高增值产业进驻。

然而，值得关注的是，北都的成功，仍然有赖基建如交通、排水及电力系统能否如期配合，相关时序是最大风险所在。“三方合作”的细节及分配机制亦需更加明确及制度化，方能确保政策透明与落地成效。同时，产业引入力度须密切监察，企业落户成本、人才供应及区域竞争等因素，将直接影响北都作为“国际创科新城”的定位能否成真。

整体来说，北都不仅是一项土地发展计划，更是香港城市转型的重要一环，象征着从“建屋”到“建产业”、从“短期供应”到“长期竞争力”的结构性转变。这不单为香港带来新的发展空间，也为未来的区域合作与城市竞争打下坚实基础，是值得社会各界持续支持与关注的方向。

2026至27年度推9幅住宅地　继续不推商业用地

财政司司长陈茂波表示将在2026至27年度卖地计划当中推9幅住宅用地，如连同铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目，合共可兴建约2.2万伙。他又指，在让市场平稳发展前提下按季审慎推售土地，将在未来1年继续不推售一般商业用地。

地价收入修订预算为175亿、较原来预算减少35亿

陈茂波指出，由于住宅物业市场刚回稳、商业物业市场仍然相对疲弱，令政府地价收入处于低水平，修订预算为175亿元，较原来预算减少35亿元。以2026／27年度的卖地计划和土地供应目标为依据，地价收入预算为180亿元，较2025／26年度修订预算上升5亿元。

推售3幅专上教育学生宿舍用地

另外亦视乎市场反应，推售3幅专上教育学生宿舍用地。同时为北都专属法例展开咨询，会在年中提交条例草案，同时就北都大型私人项目发展订明审批期限。另为港投公司将与区域和国际长期资本合作，引导资金投向符合香港产业定位的优质商业物业项目。

私楼未来5年平均建1.7万伙

至于房屋供需方面，陈茂波表示公营房屋未来5年总体供应量达19.6万伙，而私营房屋未来5年每年平均落成量约1.7万伙，一手私人住宅单位未来3至4年的潜在供应量约有10.4万伙。

推动“北都国际创科新城”　采公私协作

北都创科发展方面，陈茂波指将推动“北都国际创科新城”发展。具体措施包括：推动公私协作，即政府、发展商、科企三方合作引导土地和企业资源对接产业发展，释放未充分开发私人土地潜力。

为三大园区各注资百亿 　加速开发建设

另外为河套香港园区额外注资100亿元，以提速发展土地、提供基建、成立创投基金等；并在新田科技城成立专属公司，以推动开发，并注资100亿元起始资金；同时向洪水桥产业园有限公司注资100亿元作为起始基金，该公司于年中投入运作。