近期楼市成交回暖，有长情业主持货23年转手，帐面劲赚352万元离场。牛池湾怡富花园两房“沙士货”新近以450万元沽出，呎价11,307元，单位期内升值3.6倍。

世纪21地产联席董事刘倩彤表示，是次成交为牛池湾怡富花园高层B室，实用面积为398平方呎，属两房设计，望西南开扬景，原业主放盘5个月，最初以480万元放盘，最终减价30万元或6.25%，终以450万元沽出，呎价为11,307元。

↓↓牛池湾怡富花园高层B室↓↓

持货23年劲升3.6倍

另据网上银行估价资料，上述单位恒生银行估价为452万元，而中银估价则为495万元。即最新成交价低估价最多9%。参考同类成交单位同属B室，实用面积相同较是次成交低7层，在2025年11月初以398万元沽出，反映同类成交在4个月内升13%。

至于，原业主于2003年以约98万元买入，持货至今23年，是次转手帐面升值352万元，单位期间大幅升值约3.6倍。