近年屡录蚀让个案的盛汇商舖基金创办人李根兴，新近重新入市，以1,188万元购入湾仔轩尼诗道地舖。值得留意，该基金上一次入市已追溯至2024年，即是次属相隔两年后再入市买货。

相关舖位为湾仔轩尼诗道111号舖，面积720平方呎，成交价1,188万元，呎价约16,500元。该舖现由两𩠌饭店租用，月租约3.5万元，回报率约3.5% 。

长情业主1961年买入价仅8.8万

据了解，原业主早年于1961年以8.8万元购入上述舖位，即持货65年获利约1,179.2万元，升值134倍。

盛汇商舖基金李根兴表示，基金上一次入市已追溯至2024年，即是次属相隔两年后再入市买货。他解释，重新入市主要因为其价格吸引，地段属于湾仔核心饮食人流旺的地段。他预计，日后舖位月租水平可望提升至每月5万至6万元。

核心区业主开始反价　银行亦工商舖贷款感兴趣

对于舖位市场走势，他认为核心位置好多业主已开始反价，对后市有信心，而中东出现战争，他认为反而是最好讲价时机，深信战事应不会打久，反而中东好多钱流入香港。除此之外，他指现在银行开始对工商舖感兴趣做贷款， 只要真正放水，市况就会更好。

基金获新资金投入　今年买10至15间舖、涉2至3亿

他又透露，盛汇商舖基金自2016年成立以来已买入133间香港街舖，卖出当中98间，涉资37.6亿元。 虽然近年市差停了买舖两年，大部分基金赎回已应付，加上再有新资金投入基金，因此基金会继续入市捞底，又指多间舖位正洽购中，今年目标买入总价值约2亿至3亿元的舖位物业，料涉及约10至15间。

李根兴又指，目前很多商舖售价已由高位下跌逾七成，预期核心区舖售价已触底，今年回升约3至5%，租值回升约5至8%。 民生区始终受北上消费及网购，表现较平稳，今年在低位徘徊。