工商物业市道依然低迷，老牌发展商“转阵”调整物业用途。大鸿辉集团最新就旗下2022年才完成翻新工程的荃湾沙咀道368至370号工业大厦形方，向城市规划委员会提出申请，要求全幢活化改装作写字楼用途，涉及总楼面约285,008平方呎。又透露该工业大厦形方目前空置率高达约50%。

据城规会资料，上址沙咀道368至370号占地约19,001平方呎，位于“综合发展区(3)”地带，提出全幢改装现有楼高24层的工业大厦，是次改装只保留地下约564平方呎的零售楼面，其余楼层将改用作写字楼，相关楼面约284,444平方呎。

空置率50%　物业未被充分利用

申请人指出，现时形方空置率约50%，反映物业未被充分利用，又指传统工业及仓储用途需求下降，该区工业活动的经济回报偏低。拟议改装商厦符合周边大厦用途转型的趋势，更有效利用其楼面面积，可视为该综合发展区全面进行住宅重建前的过渡方案。

翻查资料，上址前身为1975年落成的王子工业大厦，于4年前完成翻新工程易名为形方，目前呎租水平一般介乎约13至14元。

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