楼市回暖，薄扶林低密度住宅碧荔台录得罕有自制复式户成交个案，成交价高达3,050万元，惟呎价竟然只有约1.42万元，与沙田第一城近期成交呎价相若。

中原地产西半山区域营业经理卢文颂表示，上述成交个案为薄扶林低密度住宅碧荔台低层J室，属屋苑罕有的自制复式户，实用面积合共2,140平方呎，原则分别为四房套间隔，附平台，并内置楼梯。单位以3,050万元成交，折合实用呎价约14,252元。

原业主“急让”低价沽货

据悉，原业主由于“急让”，因此愿意低价沽货。至于新买家为换楼客，心仪上址环境舒适宁静且坐享海景，见空间合适即决定购入自用。

↓↓碧荔台低层J室自制复式户↓↓

不同时间买入上下两层单位　自制成复式户

原业主先后于2009年及2016年分别以1,150万及1,760万元购入上下两层单位，其后自制成复式户，是次转手帐面获利140万元，单位升值约4.8%。

翻查资料，碧荔台位于薄扶林碧荔道73号，早于1994年入伙，仅提供33伙，实用面积由850至1,075平方呎。该屋苑近年甚少录得成交个案，2025年仅一宗二手成交，一伙低层B室，实用面积929平方呎，成交价1,350万元，呎价14,532元。

2月份沙田第一城平均呎价1.36万

事实上，蓝筹屋苑沙田第一城2月份平均成交呎价约1.36万元，近期成交呎价亦大约介乎1.12万至1.62万元。反映上述碧荔台最新成交呎价与沙田第一城相若。

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