仲量联行今天（13日）发布的《香港住宅销售市场综述》，指出香港住宅物业市场短期供应量贴近高峰，但近年政府成功售出的私人住宅地皮显著减少，按政府及公营机构成功标售的地皮计算，于2023/24至2025/26财政年度可建住宅单位的三年平均数约为6,000伙，较过往显著减少，将导致可供出售的一手单位数量在2027至28年间出现低位。

市况低迷令土地供应量减少

根据私人住宅地皮数据显示，包括政府卖地、市区重建局项目以及港铁公司招标在内的土地供应，可兴建的单位于2017/18至2021/22财政年度的五年平均数约为每年11,000伙。其后，于2023/24至2025/26财政年度数据均显著回落至约每年6,000伙，降幅约45%。土地供应量显著减少的主要原因在于市况低迷，发展商对投地抱观望态度导致频繁流标，以致政府对卖地采取更谨慎的态度，预计将对一手私人住宅供应量产生滞后影响。

料2027至28年住宅新供应回落

鉴于香港由成功购地至新项目预售推出的发展周期一般为三至四年，近年土地供应减少预计将导致可供出售的一手单位数量于2027至2028年左右出现低位。此预期与市场普遍评估吻合，显示该期间落成量及一手市场推盘量可能放缓，其后将因应北部都会区等新发展区加强土地开发，供应量有望逐步复苏。

土地资源竞争加剧　料发展商未来积极投地

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，随著供应过剩逐步消退，发展商急于推盘清货的压力有所减轻。在销售市场复苏的背景下，发展商较以往季度更有条件采取稳健的销售策略。此外，对有限土地资源的竞争将会加剧，预计将促使发展商在未来政府卖地中更积极竞投。

住宅市场将由供应过剩过渡至趋向紧张

仲量联行研究部资深董事钟楚如指，近年政府成功售出的私人住宅地皮显著减少，加上房屋局统计数字显示去年私人住宅动工量创五年新低，仅为8,800伙，进一步显示住宅新供应将会回落的趋势。

中期而言，香港住宅市场正从供应过剩的阶段，过渡至供需或会趋向紧张的时期，此转捩点将在未来数年对价格抗跌能力、发展商在土地收购及项目发展的策略、销售及市场推广手法等产生重大影响，预计将为整体住宅市场价格提供稳定支持。