“风起时，猪也会飞”这句话的核心意思是：在时代潮流或者巨大的机遇面前，即使一个平庸的人，也能轻易取得意想不到的成功。关键在于“势”—找准趋势，顺势而为。据说马云补充了后半句：“风过去了，摔死的都是猪！”笔者大胆补充的是：风有起时！风也有停时！最重要是低潮时能安然渡过，能等到风再起时！留得青山在，必有风再起时，若时势不容许你得朝夕，应退而求其次，追求“风再起时必有我！”很多人在低潮时总是认为“从此风光不再来”或只会取笑别人买得贵，或唏嘘自己买贵楼，为何不看清楚“做得得好的人究竟如何理顺挑战能等到风再起时”？

住宅是民生，“房住不炒是对的！”买楼是长远的投资！亦即是赚长远利益！短炒你可以抗拒，但对长远投资并不应抗拒！也不能抗拒！长远投资包括收租，如果“收租佬”被歧视，谁人会买楼出租？长远买楼赚的是供满楼后的幸福，包括心灵上的幸福！也包括现实上的幸福！

供满楼的现金契当然有安全感！也有成就感！这是心理上的幸福！你可以取笑人两年前买楼楼价跌了，但你不容易取笑一个供满楼的人一无所有！在香港一层供满了按揭贷款的楼，足以养老，亦足以应付很多困难和考验！这就是现实上的幸福！

人类是需要实际空间去生活的！不能虚疑化，实际空间亦需要成本去建构和保养的，新建房屋本身就是一个高成本产品！无错，很多人说：市场价格未必需要满足建筑成本！这无疑有其道理，但是新供应必须要“市场价格能显示到满足建筑成本”才会有人肯去起楼！没有人会去做蚀本生意！当楼价满足不到建筑成本的时候，新供应只好停顿来回应！一直停顿，直至到需求和购买力能配合到实际环境为止！市场停顿期间，第一个面对麻烦的其实是依赖卖地收入的政府！这是客观现实！人们都说不应该依赖拍卖土地，虽然这说法是对的，但是不等于政府能够没有拍卖土地的收入，纵使人们追求到最健康，拍卖土地只占政府收入的两成至三成，其实一样不能够没有地皮收入！不倚赖不等于不需要！不平衡市场去做，大家就付出赤字大增的代价！

基于现实上和心理上这两个幸福感的存在！楼市未来会继续有下跌的时候，亦继续有上升的时候，既然供满一层楼的幸福感是不可抹杀的话，那楼价短期升跌其实不是一个重点，最重要是持盈保泰，令“风再起时必有我！”

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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