零售区舖位空置情况有改善。美联工商舖今日（7日）发表《2026年首季香港主要购物区街舖空置及商户分布调查报告》。美联集团行政总裁(住宅) 暨美联工商舖行政总裁马泰阳表示，今年首季四大核心区空置率连跌两年，降至11.1%，，较去年第三季的11.9%，回落0.8个百分点，并创出2024年首季后新低。虽然目前的空置率依然处于双位数字的水平，但随著旅游业的表现改善和金融业的持续兴旺，街舖的租务需求明显录得回升。

四大核心区吉舖814个　较高位减少13.8%

报告提及，今年首季四大核心区包括中环、尖沙咀、铜锣湾以及旺角街舖的空置率连跌两年，降至11.1%；较2020年第三季空置率高见12.5%，累积下跌了1.4个百分点。而今年首季四大核心区的吉舖数目为814个，较2020年第三季高位的944个，回落约13.8%。

铜锣湾空置率最高12.7%　旺角最多吉舖达340个

而按地区划分，铜锣湾有136个吉舖，空置率为12.7%；中环有174个吉舖，空置率为12.6%；尖沙咀有164个吉舖，空置率为11.1%；旺角则有340个吉舖，冠绝四大核心区，空置率9.9%。

中环、尖沙咀街舖空置明显改善　办公室同步回落

核心区之中，中环和尖沙咀的商客和街舖空置率出现了显著的改善。中环街舖空置率大幅降至12.6%，尖沙咀街舖空置率降至11.1%。另外，核心区办公室空置率亦同步回落，中环最新报8%、尖沙咀为4.6%，反映金融及旅游两大行业重拾动力，带动人流及消费回升，正面效应正逐步扩散至其他地区。

↓↓中环、尖沙咀甲厦空置有所改善↓↓

马泰阳：一线街舖租金有望回升5至10%

他预期，街舖售价仍然会受压但将逐步回稳，核心区一线街舖租金有望率先止跌回升5至10%，二线街舖则温和升约5%。若金融业及旅游业保持强势，下半年核心区街舖空置率可望继续下跌；至于民生区街舖则预料售价持续寻底，短期内难有明显突破。

铜锣湾一、二线街走势分化

其他两个核心区方面，美联旺舖董事江静明表示，铜锣湾空置率微跌至12.7%，较去年第三季下跌0.5个百分点，吉舖数减少7间，整体表现靠稳。铜锣湾一、二线街走势出现分化，一线街空置率轻微上升，但二线街则显著改善，下跌1.9个百分点，为四核心区中二线街改善幅度最大的区域。至于旺角空置率企稳于9.9%水平，期内吉舖数目轻微减少1间，未出现明显跌幅，空置率则为四核心区中最低。

消费模式改变　令非核心区续受压

江静明续指，相对核心区回稳，非核心区表现仍然受压。元朗及上水空置率皆上升，吉舖亦见增加，反映消费模式改变对民生区零售及餐饮的影响仍然存在，尤其周末及假日大量居民北上消费，持续分流本地社区购买力。

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