世事无常，不单对事情的看法每个人立场不同，事情的发展却只会效忠现实去变化，而投资的对错，更加在乎每个人的处境、风险和机会结构的不同，而有不同的结论！

在资讯世界，其实大多数时候都不会跟现实去反映，到了当下，情绪比证据更加能带动网上流量，而立场比事实更加能够巩固“同温层”，媒体倾向喂给读者“想看的事实”，而非“完整的事实”！以维持特定受众的忠诚度！于是真相往往成为最容易被牺牲的部分！

当很多媒体和网络平台无法呈现真相的时候，资讯在碎片化传播中被扭曲，公众接收的讯息不完整，甚至与事实脱节！

但当然不是所有媒体都如此，譬如本专栏笔者要感谢香港01编辑的支持和包容，我才可以在楼市最低谷的时候，仍然坚守发表正面数据供公众参考！而公众亦并非无能为力的，只是需要时间成熟，观众群亦开始讲究分辨理据的质素，更重视分辨数据和报导的真假，这可能就是AI年代的新常态！

说回楼市，市场发展到现在，大家都已经知道是谷底回升，但再发展下去，有几点笔者想读者重新再想一想或者重新再消化：

(1)过去楼市是无泡沫地下跌的，很多人认为楼价高就是泡沫，但是起码香港的住宅楼市在11年的楼市辣招之下，并没有炒卖泡沫，要想一想无泡沫的楼价下跌，因悲情或者连续性的灾难，如疫情、暴动或者不明朗的贸易战带来的无泡沫下跌，这会否带来快速的楼价回升？这点笔者在之前提过，我亦希望现在大家想一想。

(2)楼花成交的买家越来越多泛内地人（过去20年在不同时间移居到香港的人），会否成为一个腾笼换鸟的形态？温哥华是一个好例子。

(3)中国人，尤其是中国的香港人，其身份和权利已是一个珍贵的价值！这个角度笔者纯粹从福利、医疗及各方面的安全感去评论，我认为值得大家再深思！

如果笔者以上所说的最后都反映到这些事实存在的话，那么也反映到资讯世界的主流往往能告诉我们的事实，原来少得可怜了！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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