【周佩贤／乐风集团／楚撚记】乐风集团（Lofter Group）创办人及主席周佩贤于5月12日离世。该集团于2012年创立，早年凭买入旧式工厦再翻新拆售（工厦㓥场）起家，之后随楼市上升再晋身发展商，涉足市区旧楼收购项目，涵盖住宅新盘、全幢工厦、商厦物业。资料显示，该集团旗下发展项目最新出现第二宗银主盘个案，为大角咀必发道71至75号新式工厦TWO BEDFORD PLACE，上周被恒生银行接管。

值得留意，透过“轻资产”形式发展的乐风集团近年陷入财困，在今年2月份，旗下大角咀必发道108至110号商业项目ONE BEDFORD PLACE 已沦为银主盘，被接管人接收推出招标，属该集团首个物业沦为银主盘个案。

最新被恒生银行接管的大角咀必发道71至75号新式工厦TWO BEDFORD PLACE，提供70个单位，资料显示，接管银行为恒生银行，恒生曾于2020年7月份就该项目提供按揭贷款。

据了解，乐风集团于2024年起推售TWO BEDFORD PLACE，至今登记售出8个单位及4个车位，面积644至860平方呎，成交价353.9万至491.8万元，呎价约5,495至6,182元，连同车位共套现约4,431万元。

“轻资产”运作　8项目涉约百亿元

乐风集团在物业市场上一直采用“轻资产”运作方式，即他们未必以自家资金持有物业，但会以服务提供者或管理者角色，替有意投资物业的股东寻找项目、提升资产价值。

多项“轻资产”涉及住宅、商厦及工厦

据乐风集团网页资料，以“轻资产”模式开发的项目有8个，其中住宅项目包括九龙界限街2C至2D号、旺角洗衣街Elize Park、鸭脷洲平澜街及好景街地盘等；至于商业项目则分布于佐敦南京街、尖沙咀汉口道及大角咀。

而目前已确认被接管的项目均位于大角咀必发道，包括大角咀必发道108至110号商业项目ONE BEDFORD PLACE，市值约19.8亿元；另一项则为大角咀必发道71至75号新式工厦TWO BEDFORD PLACE。

市场预计，该8项“轻资产”模式开发的项目涉资约100亿元。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。