东涌第106A区的东涌市地段第54号用地即将于今日（15日）中午截标，综合市场估计，项目估值约8亿至20.3亿元，每平方呎楼面地价约1,500至3,800元。有测量师预计，该幅住宅地皮每呎楼面地价可较同同区另一幅106B区地皮的作价翻倍。

现场截收6标书

现场所见，入标发展商包括嘉华国际（0173）独资、建灏地产独资、信和置业（0083）伙嘉里建设（0683）合资、中海外（00688），以及另外两间不知名财团。

嘉华尹紫薇：独资入标　 出价跟市场变化

嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，是次以独资形式入标，出价跟随市场变化，目前一手成交活跃对整体后市感到乐观。至于地皮方面，她指，地皮临海，相信项目落成后，居民将能享海景。

建灏林绮华：项目规模、目前经济环境适合

建灏地产行政总监林绮华表示，项目属临海地段，认为项目规模，以及目前经济环境适合。又认为楼市开始复苏，对前景有信心，未来亦会考虑住宅地。

估值约8亿至20.3亿　每呎地价1500至3800元

资料显示，东涌市地段第54号的地盘面积约为152,335平方呎，指定作私人住宅用途。最高的楼面面积可达533,172平方呎。综合市场估计，项目估值约8亿至20.3亿元，每平方呎楼面地价约1,500至3,800元。

毗邻106B区临海住宅地去年批予新地　每呎1501元

值得留意，2025年2月中，毗邻的东涌扩展区106B区临海住宅用地以6.02亿元批出予新地（0016），以项目最高可建住宅楼面面积401,160平方呎计算，是次每呎楼面地价1,501元。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指，预期今次中标价介乎14亿至15亿元，楼面地价每呎 2,626至 2,813元，即期望楼面地价较106B区的1,501元差不多翻倍。

普缙总监（估值及咨询）李隽杰预料每方呎楼面地价约为约1,600港元，地皮总值约8.5亿港元。卖地章程内设有最低单位面积280平方呎的要求，同时并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面的有关规限。项目发展期止于2032年3月31日。

是次卖地章程增设条款要求中标者须自费于项目内每个车位设电动车充电设施。与此同时，地盘内靠东北一带的位置被划作非建筑范围，除指定豁免项目或事先取得规划署署长的书面同意外，该范围内不得有任何构筑物；发展商亦须就发展项目进行岩土工程勘察；及提交噪音及排污影响的评估报告。

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