东涌第106A区的东涌市地段第54号用地上周五（15日）午截标，地政总署公布，该幅用地以16.27亿元批出，符合市场预期，每呎楼面地价约3,052元，较去年2月份同区106B区的地价急升一倍。是次中标财团为极好有限公司，母公司为安保工程控股有限公司，该公司由盈信控股分拆上市。综合市场估计，项目估值约8亿至20.3亿元，每平方呎楼面地价约1,500至3,800元。

毗邻106B区地去年批予新地　每呎1501元　不足年半升1倍

参考2025年2月中，毗邻的东涌扩展区106B区临海住宅用地以6.02亿元批出予新地（0016），以项目最高可建住宅楼面面积401,160平方呎计算，是次每呎楼面地价1,501元。换言之，今次第106A区的地价较去年2月的106B区地皮上升约一倍。

中标财团近年发展湾仔新盘　十年前7.79亿买领展两商场

是次中标的安保工程，曾在2024年以“极好有限公司”名义入标柴湾祥民道的乐置居地皮，惟最终流标收场。事实上，安保工程则由盈信控股分拆上市。

翻查资料指，盈信控股过去亦有投资本地物业市场，当中对上一个新盘为湾仔活道1号“One Wood Road”，涉及42伙。而在2016年，该公司合共以7.79亿元投得领展旗下，位于马鞍山锦英商场及停车场，和黄大仙天马苑商场及停车场。

现场截收6标书

东涌第106A区的东涌市地段第54号用地上周五（15日）午截标，截收6份标书，现场入标发展商包括嘉华国际（0173）独资、建灏地产独资、信和置业（0083）伙嘉里建设（0683）合资、中海外（00688）、新地（0016）独资。

估值约8亿至20.3亿　每呎地价1500至3800元

资料显示，东涌市地段第54号的地盘面积约为152,335平方呎，指定作私人住宅用途。最高的楼面面积可达533,172平方呎。综合市场估计，项目估值约8亿至20.3亿元，每平方呎楼面地价约1,500至3,800元。

毗邻106B区临海住宅地去年批予新地　每呎1501元

值得留意，2025年2月中，毗邻的东涌扩展区106B区临海住宅用地以6.02亿元批出予新地（0016），以项目最高可建住宅楼面面积401,160平方呎计算，是次每呎楼面地价1,501元。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指，预期今次中标价介乎14亿至15亿元，楼面地价每呎 2,626至 2,813元，即期望楼面地价较106B区的1,501元差不多翻倍。

普缙总监（估值及咨询）李隽杰预料每方呎楼面地价约为约1,600元，地皮总值约8.5亿港元。卖地章程内设有最低单位面积280平方呎的要求，同时并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面的有关规限。项目发展期止于2032年3月31日。

是次卖地章程增设条款要求中标者须自费于项目内每个车位设电动车充电设施。与此同时，地盘内靠东北一带的位置被划作非建筑范围，除指定豁免项目或事先取得规划署署长的书面同意外，该范围内不得有任何构筑物；发展商亦须就发展项目进行岩土工程勘察；及提交噪音及排污影响的评估报告。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。