【周佩贤／乐风集团／楚撚记】乐风集团（Lofter Group）创办人及主席周佩贤于5月12日离世。该集团于今年2月份被没收的大角咀必发道商业项目One Bedford Place，市传获买家以逾7亿元买入。以洽购价逾7亿元计算，呎价仅约3,800元。

据悉，新买家为来自新加坡的基金财团。值得留意，今年2月份，有指该商厦的估值高达19.8亿元，意味成交价较当时估值大幅低近13亿元或逾六成。

由乐风集团持有的大角咀必发道商业项目One Bedford Place，在今年2月份沦为银主盘，被接管人接收推出招标，是次属该集团首个物业沦为银主盘个案。据了解，银主为东亚银行，物业以现状部份交吉及部份连现有租约出售，截标日期原定为2026年4月22日，其后延后一个月。

据代理资料，该物业楼高29层于2024年落成，物业地盘面积约10,043平方呎，总建筑面积约184,041平方呎。大厦地下至二楼为商舖楼层，三楼设有空中花园，而三楼以上则为办公室用途。另设有合共69个私家车车位、5个电单车车位及5个轻型货车装卸位，其中部份配备中速及超级充电设施，配套完善。

2018年起收购地盘　连补地价合共地价成本9.2亿

翻查资料指，乐风集团在2018年以2.7亿元收购必发道100至106号，其后再掷2.43亿元收购必发道108至114号，两次收购合共涉资逾5.1亿元。其后集团在2024年以逾4.14亿元完成补地价。换言之，该项目收购价连同补地价计，地价成本合共逾9.2亿元。当时预计可建楼面约14.46万平方呎，每呎楼面成本约6,413元。

乐风采“轻资产”模式项目　项目股东上月拟清盘公司

乐风集团在物业市场上一直采用“轻资产”运作方式，即他们未必以自家资金持有物业，但会以服务提供者或管理者角色，替有意投资物业的股东寻找项目、提升资产价值。在今年1月份，有部份项目股东却向传媒反映，指与乐风集团创始人周佩贤分歧日大，质疑其管理效率，甚至有意投票把持有项目的公司清盘。

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