近期 ,整体楼市成交畅旺，楼价升势延续。中原城市领先指数CCL最新报157.94点，按周再升0.31% , 再创2023年9月底后140周（逾2年半）新高。

中美关系缓和　对楼市有正面支持

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，指数反映5月13至15日美国总统特朗普访华、中美元首会晤当周的市况。中美达成建设性战略稳定关系，地缘政治紧张气氛缓和，对本港楼市有正面支持。

CCL较去年低位累积回升迫近两成

再者，用家及投资者积极入市，新盘销售持续理想，发展商策略求量亦开始求价，业主反价亦获买家追价承接，整体成交畅旺，楼价升势延续。CCL再创2023年9月底后140周（逾2年半）新高，今年楼价已升近一成，较去年低位累积回升进一步迫近两成。CCL距离第三季目标165点（即2023年8月初油塘亲海駅II公布首张价单前的水平），只要升7.06点或4.47%便达到。

较去年低位累弹16.85%　仍较历史高位跌17.46%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升16.85%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升17.09%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升16.25%，较2021年8月191.34点历史高位跌17.46%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报160.11点，按周升0.48%。CCL（中小型单位）报158.49点，按周升0.41%。CCL Mass及CCL（中小型单位）分别连升3周及10周，累升1.83%及5.02%，齐创2023年9月初后143周（逾2年半）新高。CCL（大型单位）报155.07点，按周跌0.24%，连跌2周共2.17%，指数仍为2023年12月中后128周（近2年半）第6高。

四区楼价连续2周二升二跌。九龙CCL_Mass报158.88点，按周升1.74%，指数创2023年8月初后147周（近3年）新高。新界西CCL_Mass报144.64点，按周升0.35%，连升5周共4.25%，指数创2023年10月初后138周（逾2年半）新高。港岛CCL_Mass报161.18点，按周跌0.40%，连跌2周共0.98%，指数仍为2023年9月底后140周（逾2年半）第3高。新界东CCL_Mass报169.42点，按周跌0.60%，指数仍为2023年11月中后133周（逾2年半）第5高。

CCL今年暂时累升9.60%

2026年计，CCL暂时累升9.60%，CCL Mass升10.28%，CCL（中小型单位）升9.97%，CCL（大型单位）升7.61%，港岛升15.00%，九龙升9.78%，新界东升6.81%，新界西升8.97%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。