美联集团（1200）今日（8日）举行股东周年大会暨特别股东会。美联集团主席黄建业表示，本港楼市在上半年表现明显强于预期，新盘或二手市场均录得量额齐升，楼价更出现显著反弹，反映市场复苏动力持续增强，因而调高全年的住宅物业成交预测，一手成交量由原先2.2万宗上调至2.3万宗，二手成交由5万宗调升至5.7万宗，全年楼价升幅料可达约15%，贴近年初的预测区间上限。

上半年楼市价量齐超预期

黄建业指出，尽管外围地缘政治局势升温，楼市仍展现出极强韧性，上半年楼价升幅超越预期，今年以来楼价已上升约9.29%。总计今年首5个月，一手录得近10,700宗成交，预期上半年有望挑战12,700宗，涉及金额或达1,500亿元，成交宗数及金额均有望创一手销售条例实施后的纪录新高。二手市场同样畅旺，首5个月成交量料约25,400宗，预计上半年可达30,900宗，金额可达约2,200亿元，量额齐创5年新高。

上调成交预测　料全年楼价升15%

黄建业认为，楼市已经重回上升周期，如果外围环境没有太大的变化，下半年楼市将持续升势，基于上半年楼市表现强劲，即时上调全年住宅成交预测，一手成交量由原先2.2万宗上调至2.3万宗，同比将上升约15%，续创2013年一手销售条例后的纪录新高，二手成交由5万宗调升至5.7万宗，同比将升逾19%，则创5年新高，反映市场动力较预期理想。

至于楼价走势，考虑到息口前景未明、港股反复，以及部分本地消费仍然受压等因素，黄建业维持全年楼价升幅约15%的预测，即贴近年初预测区间上限，暂未有进一步上调的需要。

楼价回升　“计掂数”可把握时机入市

随著港楼重回上升周期，“香港楼价全球最贵、最难负担”再度成为市场焦点。黄建业认为，香港楼价高企反映国际金融中心地位，香港优势在于房屋政策具备长远规划，并建立清晰的置业阶梯。又认为，在楼价已明显回升的背景下，从自身能力、市场状况及风险承受三方面作出全面计算。若“计掂数”可考虑把握时机入市。

投资者及“新香港人”入市步伐加快

黄建业指出，本轮楼市升势主要由资金重新配置及实质用家需求共同带动。根据金管局的数字，截至今年4月底，香港认可机构的存款总额达19.91万亿元，定期存款总额亦达11.11万亿元，双双创出新高，足以反映市场资金充裕，为楼市带来支持。在市场气氛改善下，买家入市信心显著提升，加上投资者及“新香港人”入市步伐加快，令市场竞争加剧，不少本地买家因应市况转变而加快入市决定，进一步推动成交表现持续向上。

未来房屋供应属充裕　楼市健康发展

有别于过往的楼市上升周期，黄建业认为现时最健康的一点是，未来房屋供应仍属充裕，虽然私宅潜在供应量由高位回落，但未见明显短缺。房屋局早前最新公布的“私人住宅一手市场供应”资料显示，截至今年第一季，未来3至4年一手私宅供应仍达10.1万个单位，虽然按季减少3,000个，但是足以支撑市场有序消化。

随着北部都会区持续发展，未来仍会带来稳定而可持续的房屋供应，令市场长远供求结构维持较健康状态。换言之，即使楼价回升，供应仍然充裕，有助避免市场出现过热失衡，亦令楼市可在较稳健的基础上逐步上行。

工商舖升幅落后住宅　中区写字楼率先复苏

黄建业表示，现时楼市另一特点是工商舖表现相对落后于住宅市场。根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处数据，2026年首五个月工商舖注册量录得2,063宗，同比上升10.9%，虽然创四年同期新高，而且价格逐渐找到支持，但是成交升幅明显低于同期住宅成交，反映商用物业市场复苏步伐相对缓慢。

在三大板块之中，睇好中区写字楼复苏步伐相对较快，区内甲级商厦空置率逐步回落，租售价格见底，未来具回升空间。相对而言，东九龙写字楼市场则受制于供应较多，预计价格短期内仍将维持横行。

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