住宅楼市回暖，美联集团主席黄建业表示，由于首季交投升幅显著，次季楼市或按季“价升量微跌”，惟相信港楼表现强韧，若若战争平息，下半年楼市将“转弯入直路”，第三季起有机会喘定再上，恢复增速，维持全年楼市“价量齐升”预测，全年楼价料仍升约10%。

不过他指出，目前市场基调仍预期今年环球利率维持高位略为偏软的格局，一旦通胀再度擡头而引发“意外加息”，香港资金流动性亦难免受到冲击。若经济前景变得不明朗，或降低换楼意欲，届时将影响物业成交。

战争爆发后股市、金价、虚拟货币齐跌　楼市未受影响

美联集团主席黄建业认为，环球波动，但是“战乱楼价稳，砖头文化显”，首季港楼逆市价量齐升，表现胜预期，惟强调现时的数据未反映战争的影响，须审慎注意油价及息口走势。他又认为，地缘政治成为环球市场的最大变数，如今战争爆发，股市、金价、虚拟货币等投资产品的价格均自年内高位回落一成至近三成。港楼是少数未受影响的资产，无论价量表现均胜预期，反映换楼客及用家入市信心持续回升。

“砖头文化”避险价值重现　成资金避风港

黄建业认为，首季楼市价量表现皆胜于预期，除了承接去年下半年的强势，亦可能由于避险情绪升温，投资者故意避开高度波动的股市、加密货币等板块，资金转流入港楼等实体资产，“砖头文化”的避险价值重现。及至战事爆发，推高油价，增加通胀及减息变数，但是香港背靠祖国，连通国际，发展稳定，一如以往成为资金避风港。

战事期间，一个月Hibor曾一度回落至约1.95%，虽然之后回升，但是Hibor下跌已反映资金流动性充裕，按揭负担稳定，部份可能已流入楼市，甚至有国际及区内资金或已透过港楼作中长线配置，加上政府已经优化楼市政策，均有利释放本地及新香港人需求。

首季大手客入市增　换楼链启动

首季大市走势凌厉，投资客加快入市，据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)于今年首季(截至3月20日)，共录得262宗，同比大升逾1.2倍；涉及单位达700伙，同比大升约1.37倍，涉及金额达70.2亿元，更升逾1.4倍。虽然鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，注册个案一般主要反映一个月前市况，但是就近期新盘销情畅旺所见，大手客入市未有因战争而犹豫，反映投资者对本港楼市的信心。

如果将大手客分为本地买家、内地买家及公司买家，今年首季三类买家的入市数目全面上升，若单以本地买家与内地买家作比较，当中本地买家一手大手客入市明显更积极(见表一)。黄建业指出，本地大手买家入市较内地买家积极，情况罕见。由于大手客不少为投资者，首季大手客入市踊跃，作长线投资部署，可反映市场对后市极具信心。

战争与油价成关键　留意息口及通胀走势

黄建业强调，对楼市前景维持审慎乐观。不过，战争对环球经济的影响并未完全浮现，须时刻关注息口及油价走势。若中东局势持续升温并演变为长期事件，将推高输入型通胀压力，迫使主要央行延后减息，最严重甚至重启加息，届时环球资产价格会受压。目前市场基调仍预期今年环球利率维持高位略为偏软的格局，一旦通胀再度擡头而引发“意外加息”，香港资金流动性亦难免受到冲击。若经济前景变得不明朗，或降低换楼意欲，届时将影响物业成交。

黄建业相信，经过首季价量一轮急升之后，次季楼市交投或放缓，主要原因除了战争外，亦是因为首季楼市升幅劲，基数太高，购买力需恢复；料次季楼价仍录升幅，但是升幅可能放缓。黄建业又认为，港楼基本因素不变，料持续成为资金的“避风港”，交投于次季轻微降温，可为后市制造更健康发展的条件，相信下半年楼市将“转弯入直路”，稍为喘定之后，若战争平息，于第三季开始重拾升势。整体楼市上升形态的基调未受影响，维持楼市“价量齐升”的全年预测，但是仍要密切留意环球政经变化及息口的走势，随时做好两手准备。

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