市区重建局就土瓜湾马头围道/落山道项目，向城规会提交规划申请，拟放宽住宅地积比率及高度限制，兴建一幢35层高的商住物业，提供279个住宅单位。同时计划与毗邻的靠背垄道、浙江街项目一并整体规划设计，以提升市场吸引力。

住宅楼面约13.49万呎　较原方案增5.9%

上述项目位于马头围道324至354号，占地约1.69万平方呎，属“住宅（甲类）”地带。申请拟将住宅地积比率由7.5倍放宽至8倍，住宅楼面面积增至约13.49万平方呎，较原方案增加约5.9%。非住宅部分则由1.5倍下调至1倍，整体地积比率维持9倍不变，总楼面面积约15.17万平方呎。

建筑物高度方面，拟由主水平基准以上120米上调约16.7%至140米，以容纳可能设置的地面停车场。

平均面积约484呎　预计容纳753人

项目将兴建一幢楼高35层的商住物业，另设3层地库。商业及零售用途分布于一层地库及地面两层，对上层为大堂及会所，住宅楼面则占31层。单位平均面积约484平方呎 , 则较原方案下调约11.8% , 预计可容纳753人。是次申请拟将单位数目由原规划的232伙增至279伙。

与毗邻项目联动规划　发挥协同效应

市建局指出，是次申请的发展密度及高度限制，将与毗邻的靠背垄道项目一致，实现以“地区为本”的市区更新模式，将两个项目整体规划，以克服地盘的发展限制，同时符合政府在住宅及商业用途分配上更具弹性的现行方向。

每呎收购价14807元

市建局于2024年启动上述马头围道/落山道项目，并于今年1月向受影响业主发出收购建议，每呎收购价14,807元，涉约110个业权。

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