写字楼租值跌势未止。中原表示，整体指标写字楼差饷租值自2019年高位后，已经连跌6年，而顶级商厦受新供应冲击，2025年差饷租值同比更急挫10.1%。按地区划分，作为核心商业区的中环，区内甲厦租值较2019年高位累泻逾四成，沦为重灾区。

差饷租值跌幅主要来自顶级写字楼

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，整体指标写字楼差饷租值跌幅主要来自顶级写字楼。因供应增加令空置量上升，顶级写字楼同比下跌10.1%。

甲级写字楼则因有中资用家支持，令租金下跌幅度少于顶级写字楼，但仍连续两年同比下跌4.6%。如较2019年高位计，则两者租值跌幅并无大差异，顶级写字楼累跌34.1%，甲级则累跌34.4%。

中环甲厦租值较2019年高位累跌40.7%

2025年有23个甲级写字楼的租值下跌, 其中港岛同比跌4.8%，九龙跌4.0%。分区计，中环同比跌7.4%，较2019年高位累跌40.7%，为各区跌幅之首。金钟、湾仔及上环高位累跌均逾三成，分别跌34.3%、34.1%及33.6%。尖沙咀西部及东部跌幅较少，分别跌23.7%及28.2%。

顶级写字楼租值料2026年率先见底回升

中原指出，随着金融投资市场气氛转好，顶级写字楼的新供应大部份被消化，空置率下降，料租值将于2026年率先见底回升。惟由散业主持有的甲级写字楼，租值料将继续受压。

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