零售市道未见回暖，房地产基金集中火力于旗下民生商场。阳光房地产基金（0435）旗下奥运商场“西九汇”，截至今年3月，商场目前共有近50间商舖，出租率接近9成，当中近半数为教育及补习类别，租金水平介乎每平方呎42.7元至43元。

对于近年零售消费市况，阳光房地产财务及投资者关系总监叶美铃指出，零售市场出现结构性转变，北上消费已成为常态，但中产阶层仍重视教育，因此不担心消费模式转变对民生商场如“西九汇”的租户造成影响。

西九汇定位民生商场　呎租约43元

阳光房地产财务及投资者关系总监叶美铃表示，项目占地近6万平方呎，楼高三层，商场舖位面积由100至200平方呎的小型店舖，以至1,500至2,000平方呎的大型店舖均有提供，整个商场目前共有近50间商舖。截至今年3月，商场出租率已接近9成，租金水平介乎每平方呎42.7元至43元。

教育补习类别占租户一半

她指出，项目定位为民生商场，目标客群为区内住户。现时商场租户主要为教育及补习类别，占整体租户近一半，但亦不乏餐饮以及社区服务等类别。

积极增加餐饮及教育租户　相关比例望拉高逾10%

展望将来，叶美铃表示，商场未来将继续增加餐饮及其他类型租户，预计相关比例可提升约10%或以上，整体希望租户组合更趋均衡。另外，观乎区内渐多新楼盘落成，因此希望能讲西九汇转型为“社区＋教育＋餐饮”综合空间，配合区内变化重新定位。

↓↓“西九汇”商场部分租户↓↓

阳光房地产叶美铃：北上消费已成常态

另外，她指出，零售市场出现结构性转变，北上消费已成为常态，但中产阶层仍重视教育，因此不担心消费模式转变对西九汇之租户造成影响。

商厦市场渐趋两极化　租金偏平、买入诱因不大

针对市况，叶美玲提到，现时商厦市场逐渐两极化，中环核心区甲级写字楼空置率目前约11%，现开始回暖，惟九龙东甲厦空置率持续上升，令市场差异化情况增加。银行和投资界普遍觉得租金水平偏平，买入诱因不大，所以大多选择继续持有，不急著进场购置物业。

2023年斥7.48亿收购商场　惟租金表现略有回调

资料显示，阳光房地产基金于2023年初斥7.48亿元收购西九汇商场，而卖家为老牌家族裕泰兴“太子爷”罗守辉，他持货约十年帐面赚1.18亿元。对此，叶美玲直言，2023年收购该商场时，其呎租表现胜于现时，并透露商场之租金表现较前两年略有回调。不过她指出，基金已斥资约450万元为该商场进行装修，预期将有望吸引更多租户进驻。

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