本港写字楼租赁市场踏入交投平稳期。根据中原(工商舖)最新统计，5月份录得商厦租赁成交录得约518宗，环比微跌约0.58%，同比则下跌约11.3%；涉及租用楼面面积约137万平方呎，环比及同比均分别减少7.66%及21.78%。

中原(工商舖)预料，虽然月内写字楼租赁成交表现受地缘政治局势升温导致国际油价波动影响，部分企业因营运成本受压有所放缓租赁交投，但市场基调仍属稳健，连续三个月仍录得500宗以上成交；而随著部分企业趁租金回调落户核心商业区指标商厦，加上部份业主把握半年结前陆续与企业租客加快签订续租大面积单位，预料6月份商厦租务交投表现将会平稳向好。

5月商厦租赁同比跌逾一成

中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)资料，5月份商厦市场录得约518宗租赁成交，环比及同比窄幅上落，环比及同比跌0.58%及11.3%；涉及租用楼面面积约137万平方呎，环比及同比分别下跌约7.66%及21.78%。

本月最瞩目商厦租赁为八达通控股有限公司以每月约105.9万元续租九龙湾宏泰道23号Manhattan Place 45至46楼全层，总建筑面积约42,360平方呎，平均呎租约25元。翻查资料，该机构由2010年起以每月约36万元承租该厦顶层46楼作企业总部，该面积约21,180平方呎，平均呎租约17元，是次续租相信为扩充总部楼面之用。

金钟甲厦空置率创7年低　东九龙商厦去货缓慢

甲厦空置率方面，陈氏指出，5月份港岛整体甲厦空置率录得11.27%，环比改善0.13个百分点，同比更显著大幅回落2.32个百分点，当中以核心商业区金钟区表现最为亮眼，最新空置率录得4.45%，创下自2019年8月以来、近7年新低，环比回落1.61个百分点，同比更大幅改善3.61个百分点。铜锣湾及中环空置率录得7.75%及10.87%，环比分别微升0.69个百分点及微跌0.09个百分点，较去年同期显著改善0.31个百分点及3.24个百分点。

至于九龙区方面，5月份整体甲厦空置率录得15.98%，环比微升0.28个百分点，同比则改善0.6个百分点。分区方面，尖沙咀区空置率录得6.69%，环比回升0.26个百分点，较去年同期改善1.11个百分点；东九龙商厦去货不多，观塘及九龙湾区的空置率分别录得17.53%及26.29%，环比分别上升1.04及0.32个百分点，同比则分别录得1.99及1.97个百分点升幅。

料次季交投获注强心针　 港岛甲厦有望率先反弹

陈雁楼续指，受地缘政治及油价波动影响，部分企业短期内因营运成本受压而暂缓承租部署，但随著目前商厦租金已调整至相当合理程度，因而持续吸引实力跨国企业及本地财团进行优质搬迁或自用。

另外，本港IPO市场发展蓬勃。根据最新港交所数据，今年首5个月共有逾约60家新上市公司，集资额同比升1.11倍至1,668亿元，反映市场对核心地段办公空间需求殷切，预料将进一步推动核心区甲厦空置率回落，带动商厦租赁回升。陈氏预料，5月份商厦租赁表现平稳，预计可为第二、三季交投注入强心针，加上将会有更多经济利好因素浮现，港岛甲厦率先反弹，空置率持续回落，料6月份商厦租赁将整体造好，后市将呈现价量趋稳局面。

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