楼市气氛转旺，启德天玺．天录短炒大升个案。屋苑一伙四房双套单位早前以9,150万元沽出，呎价高达45,911元，新买家曝光，料为内地背景人士。至于，原业主在2024年10月以约8,014.6万元联名方式购入，持货逾1年半帐面大赚逾1,135万元离场。

是次成交为天玺．天3座高层A室，实用面积1,993平方呎，属四房双套间隔，在6月初以9,150万元沽出，呎价45,911元。至于新买家姓杨（YANG），其英文名以普通话拼音，料为内地背景人士。

持货逾1年半　帐面升逾1135万

至于，原业主以联名方式买入，分别姓李（LEE）及陈（CHAN）在2024年10月以约8,014.6万元一手购入，持货至今逾1年半，如撇除现金回赠，是次转手获利逾1,135万元，单位期内升值14%，料为屋苑获利金额最多的短炒二手成交个案。

该名原业主当时更获发展商提供最多楼价4%现金回赠，因此料实际赚幅更多。不过原业主买入单位亦缴付了大约340万元的税款，涉及楼价约4.25%。

今年录44宗获利成交　最劲一伙帐赚39%

翻查资料，如连同是次成交，天玺．天由今年初至今录44宗获利成交个案，当中赚幅由1%至39%不等。当中赚幅最劲为一期6座中高层F室，在今年5月以1,410万元沽，持货一年半帐升39%离场。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。