民生舖位价格横行，有食店趁机“租转买”。由“收租王”永伦集团家族成员持有的、佐敦南京街一个近两千呎地舖，最新以2,368万元售予邻舖租户“榕哥烧鹅餐室”，呎价约12,463元。

若以该店招牌烧鹅饭每碟63元计，新买家相当于要卖出近38万碟才能收回成本。而永伦相关人士持货24年，帐面大幅获利逾1,600万元或约2.38倍。

涉及物业为佐敦南京街3至5号怀高大厦地下05号舖，建筑面积约1,900平方呎，属毗邻大厦入口的中间地舖。该舖于本月初以2,368万元易手，呎价约12,463元。该舖现由饮食会所承租，月租约为10万元。若以最新成交价计算，料新买家享逾5厘租金回报。

邻舖烧鹅店租客购入　现址月租达16.8万

市场人士透露，新买家为“榕哥烧鹅餐室”。值得留意，该烧鹅店目前于同厦邻舖落户多年，该舖建筑面积约为1,200平方呎，月租为16.8万元。换言之，新购入的舖位较现址多出约700平方呎，但新舖目前月租收约10万元，反映该店现址租金相对高昂。

新购入舖位暂作收租　卖近38万碟饭够回本

是次入市，若榕哥烧鹅日后收回新舖作自用，不但可免却每月16.8万元的租金开支，即使计及放弃新舖的10万元租金收入，变相每月仍能节省近7万元成本，并能换取更大的营业空间。不过据透露，该烧鹅店是次购入上址，欲先作收租之用，暂未透露待现有租约完结后，是否有搬迁或扩张计划。

另外，若以该烧鹅店一份“榕哥陈皮烧鹅饭”售价为63元计算，即买家需要售出近38万碟烧鹅饭，即可收回成本。

原业主为永伦家族成员　持货24年升值2.38倍

资料显示，上述舖位之原业主以公司名义“OLYMPIC RIGHT DEVELOPMENT LIMITED”作登记，其董事为永伦集团家族成员许结贞、许洁慧及伦耀基。三人早于2002年底斥700万元购入上述物业，持货24年后沽出，帐面大幅获利1,668万元，物业期内升值2.38倍。

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