今年5月中证监严厉处罚数间证券商，当中包括老虎、富途、长桥，指佢地涉非法跨境经营， 最后更被罚几亿至十几亿元不等。国家亦在7月1日落实“关于境外投资的837号文件”，当中对资金来源及揭露采取更严格的审查要求，相关招数会否变相限制北水来香港买楼，对本港整体楼市会带来什么影响？今集《财策相对论》我们请到经济学者叶秀亮教授分享他的看法。

“837号文件”是好事　打撃违规资金来港炒楼

叶秀亮认为，“837号文件”的出炉其实是一件好事，因为可以煞停内地的违规的资金，现在的买家不再盲目买楼，市场可以冷静下来，预期短期内有大量内地客来港买楼的畸形现象会被遏制，因此地产商想靠内地资金继续推高楼价的玩法会失灵。

他又认为，早前内地资金涌港营造了市道畅旺的假象，继而吸引大批炒家进场，现在内地资金断流，连带普通想买楼的人亦减少，楼价自然下跌。他认为，楼价回归理性且适度下调，对整体社会而言才是健康的。因此，如何没有“837号文件”香港将来楼价会下调得更深，最终只会带来二次伤害。

新皇岗口岸快开通　料加剧同城化、Game changer第一步

新皇岗口岸快将开通，届时可以24小时通关，最快5分钟可以极速过关，中港同城化问题会进一步加剧。叶秀亮认为可能是Game changer第一步，他指出深圳地铁7号线连接许多住宅区，未来便利的交通网络能让更多地方直通皇岗。市民出入市区如旺角、中环、金钟等核心商业区上班亦会变得十分方便，届时深圳居住香港上班的通勤时间或可以压缩最少1小时，较以往3小时以上的车程省时许多。

年轻人在港生活压抑　北上居住有家的感觉

同时，年轻人置业心态或有改变，除了因为北上消费低外，真正的关键在于生活质量，为他们回到内地能拥有一个真正像样的“家”，如果留在香港同样预算只能住㓥房，又指有不少留港的年轻人现在活得很浮躁，因为上班已经足够辛苦，下班回家还要面对狭窄压抑的空间，因此有不少年轻人主动选择北上定居，既能换取宽敞的居住空间。

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