中原城市领先指数CCL最新报159.54点，按周跌0.77%，创今年内最大跌幅，是6月18日美国联储局及本地大型银行宣布维持利率不变当周的市况。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中证监严打内地资金跨境违规流出，港股回落，恒指失守24,000点关口，而且美国加息预期升温，加上聚焦世界杯，一二手交投皆放缓，影响CCL连升5周后回落，楼价高位整固，指数仍为2023年9月初后近3年第3高。

虽然近日美伊再爆发军事冲突，但港股反弹重越24,000点以上，加上发展商积极部署推售新盘，银行调高按揭贷款现金回赠，以及世界杯即将进入尾声等利好消息，预料短期楼价升势未变，惟将反复整固，升幅减慢。CCL距离第三季165点目标，现时相差5.46点或3.42%。

较历史高位跌16.62%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升18.04%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.27%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.43%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.62%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报160.93点，按周跌0.78%。CCL（中小型单位）报159.48点，按周跌0.81%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐结束3周连升，跌幅均为今年1月中后25周最大，指数同为2023年9月初近3年第3高。CCL（大型单位）报159.88点，按周跌0.52%，终止4周连升，指数仍为2023年10月底后逾2年半次高。

港岛、新界西私楼齐跌

四区楼价，二跌一升一持平。港岛CCL_Mass报160.94点，按周跌1.93%，结束3周连升，跌幅为2025年12月底后28周最大，指数仍为2023年9月底后近3年第6高。新界西CCL_Mass报142.73点，按周跌1.50%，跌幅为今年4月底后10周最大，指数仍为2023年10月底后逾2年半第7高。

九龙CCL_Mass报161.13点，按周无升跌，指数仍为2023年7月初后3年次高。新界东CCL_Mass报172.80点，按周升0.21%，连升2周共0.36%，指数创2023年9月初后近3年次高。

今年CCL暂升逾一成

2026年计，CCL暂时累升10.71%，CCL Mass升10.85%，CCL（中小型单位）升10.66%，CCL（大型单位）升10.95%，港岛升14.83%，九龙升11.33%，新界东升8.94%，新界西升7.53%。

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