中原城市领先指数CCL最新报159.94点，按周升0.57%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，短期楼价升势持续，CCL连升4周共1.58%，向上迫近160点，创2023年9月初后146周（近3年）新高。

不过，自5月底中证监严厉打击非法跨境投资，港股不断受压下挫，而且一手新盘销售开始减慢，二手亦出现拉锯，加上市场忧虑美国加息，楼市气氛转趋观望，料第三季后期楼价升幅将放缓。CCL第三季目标挑战165点，现时相差5.06点或3.16%。

较2021年历史高位仍跌18.33%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升18.33%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.57%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.72%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至16.41%。

四区楼价二升二跌

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报161.50点，按周升0.61%。CCL（中小型单位）报159.98点，按周升0.43%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐升2周，分别累升1.17%及1.11%，同创2023年9月初后146周（近3年）新高。CCL（大型单位）报159.73点，按周升1.25%，连升3周共3.01%，指数创2023年10月底后139周（逾2年半）新高。

四区楼价，港九市区升，新界两区跌。港岛CCL_Mass报161.83点，按周升1.12%，连升2周共2.34%，指数创2023年9月底后143周（逾2年半）次高。九龙CCL_Mass报161.29点，按周升1.31%，指数创2023年7月初后154周（近3年）新高。新界东CCL_Mass报172.18点，按周跌0.38%，终止2周连升，指数仍为2023年9月初后145周（逾2年半）次高。新界西CCL_Mass报144.34点，按周跌0.24%，指数仍为2023年10月初后141周（逾2年半）第3高。

CCL今年暂时累升10.98%

2026年计，八大楼价指数有6个的升幅逾一成。CCL暂时累升10.98%，CCL Mass升11.24%，CCL（中小型单位）升11.00%，CCL（大型单位）升10.85%，港岛升15.46%，九龙升11.44%，新界东升8.55%，新界西升8.75%。

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