中原城市领先指数CCL最新报159.04点，按周升0.58%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，楼市畅旺，新盘备受追捧热卖，发展商定价越趋进取，业主亦封盘反价，买家需要追价才能入市，推动楼价持续向升，指数上周升穿158点，今周再进一步升破159点水平。

资本外流管理或影响第三季后期楼价升幅

CCL连升3周共1.01%，再创2023年9月初后144周（逾2年半）新高。今年楼价刚累升逾一成，达10.36%。CCL距离第三季目标165点，相差5.96点或3.75%。虽然美伊达成和平协议，不过随著中证监加强对外资本外流管理，港元1个月同业拆息 HIBOR回升至近3厘，美国联储局加息预期升温，恒指失守24,000点关口，好淡消息交错，或影响第三季后期楼价升幅可能减慢。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升17.67%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升17.90%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.06%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至16.88%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报160.52点，按周升0.56%。CCL（中小型单位）报159.29点，按周升0.68%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐创2023年9月初后145周（逾2年半）新高。CCL（大型单位）报157.76点，按周升0.08%，连升2周共1.73%，指数创2023年11月中后135周（逾2年半）次高。

四区楼价三升一跌。港岛CCL_Mass报160.03点，按周升1.20%，结束3周连跌，指数创2023年9月底后142周（逾2年半）第4高。新界东CCL_Mass报172.83点，按周升0.75%，连升2周共2.01%，指数创2023年9月初后144周（逾2年半）新高。新界西CCL_Mass报144.69点，按周升0.79%，指数创2023年10月初后140周（逾2年半）新高。九龙CCL_Mass报159.20点，按周微跌0.12%，连升2周后回软，指数仍为2023年8月初后149周（近3年）次高。

2026年CCL暂时累升10.36%

2026年计，八大楼价指数有5个的升幅达一成或以上。CCL暂时累升10.36%，CCL Mass升10.57%，CCL（中小型单位）升10.53%，CCL（大型单位）升9.48%，港岛升14.18%，九龙升10.00%，新界东升8.96%，新界西升9.01%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。