2026年上半年工商舖市场呈现“量升值跌”。利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年指出，市场买卖登记量显著上升近一成半，主因是物业价格经历深度调整，重回具吸引力的水平，引发不少本地实力买家及长线投资者趁低吸纳，带动中细价物业交投活跃。然而，由于缺乏大额指标性工商舖成交撑市，加上发展商贴市价去货，导致整体物业成交总值背驰下跌逾7%。

据该行资料，截至6月30日为止的2026年上半年，全港共录得2,562宗工厦、商厦及店舖物业买卖登记，涉及登记金额达287.67亿元，较去年下半年的2,230宗及310.13亿元分别上升15%及微跌7%；整体买卖登记量持续上升，主因是本地经济继续改善、旅客人数增加及年初股市畅旺带动的财富效应；至于涉及登记总值回软，则因上半年集中细价物业交投为主。

黄氏预期，踏入下半年整体工商舖市道可望稳中向好，整体买卖登记量按半年料续微升3.8%，料达2,660宗；至于涉及成交金额方面，预期商厦及店舖将有较多大额登记带动，可刺激金额升幅跑赢登记量升幅，故料下半年金额可升逾一成(11.2%)，上试320亿元水平。

商厦市场有望追落后

按工、商、舖三大范畴细分，预期商厦在低基数下可追落后录较大升幅，下半年买卖登记量看升逾11%，冀达600宗水平；工厦物业表现料维持平稳，买卖登记料微升1.1%，至1,400宗；至于店舖下半年走势亦可再升，在欧洲球会访港及旅客数字回升下，料下半年店舖买卖登记量可上试660宗，按半年涨3.4%。

利嘉阁（工商舖）地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，今年上半年店舖市道受惠于旅客人数持续上升及内地品牌进驻，核心区街舖空置率进一步改善，交投及租赁气氛逐步回暖。

2026年截至6月30日止的上半年，店舖物业买卖合共录得638宗，较去年下半年的605宗上升5%，连升4个“半年度”并创近4年同期高位，至于较去年同期的508宗更大升25.6%；成交金额方面，今年上半年店舖登记金额达86.04亿元，较去年下半年的109.30亿元跌21%，主因期内高价成交较少之故。

“盛事经济”吸引高消费访港旅客

展望下半年，郑得明指出，店舖市场预料将稳步向好，市况呈现正面且微升的走势。随着经济进一步改善，本地消费气氛升温，加上特区政府积极推动“盛事经济”吸引高消费访港旅客，核心零售区的街舖需求将持续释放。在内地知名品牌与体验式消费商户的积极扩充带动下，预期核心区舖位空置率将稳步下降，整体舖租及售价有望于下半年录得温和升幅，展现触底反弹的韧性。

工商市场方面，利嘉阁(工商舖)地产-工商部高级营业董事朱亮恒指出，工厦经历2025年下半年小休后，今年初随整体楼市及经济回暖，一举创下近4年来的上半年度新高。总结2026年上半年，截至6月30日为止，全港共录得1,385宗工厦买卖登记，涉及金额约70.52亿元，较去年下半年的1,049宗及72.48亿元分别大涨32%及微跌3%，反映工厦买卖登记量反复向好，渐试近年高位；不过，因上半年缺乏大额工厦登记，故涉及整体金额为近6年同期新低。

展望下半年，朱亮恒指出，工厦市场预计将延续“以价换量”的稳健走势。随著息率走向尚算平稳，加上现代物流、数据中心及冻仓等新兴产业对高规格工厦需求依然殷切，将继续吸引本地用家及长线资金低吸，预期下半年整体成交量可望温和增长。然而，由于市场仍有一定新供应落成，加上整体经济全面复苏需时，业主在议价上普遍采取务实态度，预料短期内工厦租金及售价将维持窄幅震荡，整体呈现“量稳价平”的整固格局。据此，朱氏预计下半年工厦物业买卖登记量可保持平稳微升，料达1,400宗，按半年微升1.1%；而成交金额亦相应看涨约6.3%，冀达75亿元水平。

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