由投资者李根兴创办的盛汇商舖基金，正面对投资者赎回需求。基金最新以1,258万元沽出北角英皇道一个约380呎地舖，呎价约3.3万元。该舖位曾于去年叫价2,600万元放售，故最新成交价较叫价“腰斩”。

涉及物业为北角英皇道165至175号公主大厦地下4号舖，建筑面积约380平方呎，门阔约14呎，舖深约20呎。该舖最新以1,258万元易手，呎价约33,105元。据悉，该物业现由饺子店长租，租期为三年，每月租金合共约5.5万。若以最新成交价计算，新买家享约5.3厘租金回报。

商舖造价受压跌势未止　放售逾年终劈价沽

值得留意，过去数年零售市道欠佳，拖累商舖造价徐徐下跌。该舖位实则早于去年以2,600万元放售，惟一直未获承接。直至今年，基金多次下调叫价，5月份更大幅劈至1,430万元，最终累劈1,342万元或51.6%沽出。

2023年斥2.13亿扫一篮子舖

资料显示，盛汇商舖基金于2023年11月，共斥2.13亿元购入包括上述舖位在内的公主大厦地下一篮子物业。目前，该厦地下1、10至13号舖仍在放售，建筑面积约2,640平方呎。该舖原本索价6,500万元，基金新近狠劈约三成半至4,250万元求售。

大方认劈价　忧五至十年亦难“返家乡”

当时，基金创办人李根兴回应《香港01》查询时大方承认劈价，并直言“无嘢㗎，几年前买入，依家卖出去所以蚀”。他透露，基金此举一方面是为了向市场彰显流动性，即使部分物业要蚀让亦会照样出售，套现后可转战坊间其他“平靓盘”，另一方面则是为了应付投资者的赎回要求，“唔通同佢哋讲唔准拎钱走，要等啲舖赚钱再拎钱走，咁咪死得，等五年十年都唔知返唔返到家乡。”

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