中原地产发表报告指，2026年第二季一手私人住宅新盘货尾量连跌四季后回升到17,441伙，但连续2季低于1.8万伙，仍为2022年第三季16,340伙后近4年次低。虽然市场购买力强劲，新盘热卖，第二季一手买卖登记迫近7000宗，创2019年第二季后7年新高，惟因有多个逾400伙的大型新盘开售，故货尾量被略为推高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，楼价持续向升，发展商开价转趋进取，近期部份新盘销售减慢，预计第三季货尾或重上1.8万伙左右，但将连续4季少于2万伙，未有重回警戒水平。

第二季货尾按季增加769伙　终止4连跌

2026年第二季选取378个新盘统计，单位总数143,974伙，登记售出126,373伙，货尾17,441伙。货尾按季增加769伙，上升4.6%，终止了4季连跌。货尾量回升，但连续3季低于2万伙的危险水平。货尾比重方面，第二季录12.1%，按季微升0.3个百分点，仍为2022年第一季12.1%后逾4年次低。

新界区货尾按季增加最多　合共5,768伙货尾

三大区域货尾量均上升。新界区货尾按季增加457伙最多，现有5,768伙，仍为2021年第三季后近5年次低。货尾量增幅主要来自将军澳及北区，分别按季增加448伙及420伙，因有两大新盘日出康城海堤湾I及云向开售。屯门、大埔及元朗货尾盘去货速度不俗，故按季减少143伙、119伙及116伙。而柏傲庄III重售销情理想，因此沙田货尾数字按季下跌61伙。

港岛区货尾按季升286伙

港岛区货尾按季上升286伙，现有3,172伙，为3个季度高位。当中只有香港仔货尾上升，因港岛南岸海盈山、港岛南岸Deep Water South推售所致。港岛其余分区的货尾量皆下降，以筲箕湾货尾减少143伙最明显，受惠海德园一期销情良好带动。

九龙区货尾按季增加26伙　2023年第二季后次低

九龙区货尾按季增加26伙，现有8,501伙，仍为2023年第二季后3年次低。黄大仙连启德货尾上调636伙，虽然现存货尾销售数量可观，但新盘启德海湾II、维港‧湾畔第2B期、天玺‧海第2B期及荟淳首推，销情偏慢因留有较多货尾待售，推高区内货尾数字。

观塘Koko Hills系列去货理想，货尾减少232伙。尖沙咀因瑧玥及瑜意全盘沽清，货尾回落223恢。红磡壹沐第一及二期、首岸一及三期及首汇销情不俗，致该区货尾减少47伙。

会德丰、华懋及恒地货尾亦跌逾百伙

2026年第二季货尾量超过千宗的地区包括，黄大仙连启德有5,859伙，香港仔1,294伙，元朗1,219伙，大埔1,117伙。另按10个主要发展商计，第二季只有3个旗下新盘货尾数字按季录得增幅。信置货尾量增加370伙，现有1,059伙。中海外增加330伙，现有1,643伙。新地增加73伙，现有3,202伙。不过，会德丰、华懋及恒地的货尾按季跌逾百伙，分别减少343伙、206伙及182伙。

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