已故“舖王”邓成波家族近年屡传财困，频频沽货套现。最新一宗涉及湾仔骆克道伟德大厦一个有逾半世纪楼龄的住宅单位，该单位已沦为银主盘，银主最新开价220万元推出市场拍卖，较市价低200万元或约47.6%。

涉及单位为湾仔骆克道416号伟德大厦低层双号数单位，实用面积约504平方呎，现为一房间隔。该单位将于下周三（29日）于忠诚拍卖行公开拍卖，银主开价220万元，呎价约4,365元。忠诚拍卖行发言人表示，该单位业主买入后未有进行过装修，目前市场估价约为420万元。换言之，起拍价较市值低200万元或约47.6%。

现属“废墟”状态　新买家料须进行大装修

据内笼相片可见，该单位属“废墟”状态。天花出现极大面积的石屎剥落，钢筋彻底外露，墙身亦满布裂缝。全屋地下则散落著大量建筑废料。若要重新入住，料准买家须进行“全爆”。

↓↓湾仔伟德大厦低层双号数单位↓↓

原由已故“舖王”邓成波家族持有

资料显示，该厦早于1972年落成，楼龄高达54年。原业主于2019年期间，斥2,800万元购入包括上址在内的一篮子物业。物业原由已故“舖王”邓成波的遗产管理人，即其子邓耀文及“太子爷”邓耀升共同持有。

遭财仔入禀追债　曾惨遭法庭钉契

就该单位而言，邓成波家族曾在2024年7月，单日向银行一口气签署三份抵押文件以获取资金，当中包括按揭（Mortgage）、二按（Second Legal Charge）及租金转让（Assignment of Rentals）。 然而这笔借贷似乎未能填补资金链断裂的缺口。该家族随后再遭财仔入禀追债，更被法庭颁令“钉契”，物业沦为银主盘收场。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。