原由舖王邓成波家族持有的尖沙咀加连威老道61至75号旧楼地盘，最新被银主委托接管人没收，并以公开招标形式推出放售。整个地盘占地逾1.23万平方呎，若按同一街道楼面地价每呎12,174元计算，该地盘市值超过10亿元。

值得留意，该地盘在2020年及2021年曾发生突然取消强拍程序，以及流拍情况，当时底价高达逾19.26亿元。反映目前项目市值已较5至6年前的强拍底价，大幅回落大约一半。

地盘占地逾1.2万呎　可重建酒店、银座式商厦、写字楼

仲量联行表示，获接管人委任以公开招标形式放售尖沙咀加连威老道61、63、65、67、69、71、73及75号的85%不可分割业权份数。项目为区内数十年一遇的逾12,000呎大型重建地盘，将以现状、部分连现有租约及部分交吉出售。项目适合发展为酒店、银座式商厦、写字楼或住宅项目（需获城规会第16条批准）。截标日期为9月16日中午。

毗邻唐楼地盘具合并发展潜力

项目现址为八幢相连的五层高商住物业，地盘面积约12,342平方呎，总实用面积约34,000平方呎。出售部分包括六个地舖（部分连阁楼）及28个住宅单位（位于一至四楼，面积约665至1,227平方呎）。物业毗邻均为唐楼，具备并购潜力；若日后合并发展，地盘面积逾30,000平方呎。

项目位处尖沙咀核心商业及旅游地段加连威老道，周边汇聚各式零售、餐饮、酒店及娱乐设施，附近美丽华广场、K11购物艺术馆及THE ONE等大型地标。

加连威老道61至73号曾在强拍前一天突然取消

翻查资料，邓成波家族早年曾有意以强拍形式统一加连威老道61至73号整个项目，原本在2020年7月30日以强拍形式推出，当时底价逾19.26亿元，不过当时在强拍前一天突然取消。

翌年邓耀升出席强拍　却未承价“流拍”收场

其后在2021年7月27日的强制拍卖会，虽然如期进行，不过当时邓成波第五子升域集团创办人邓耀升有出席，却未有举牌参与竞投，最终项目在无人竞投下收回，成为历来第二宗旧楼强拍“流拍”个案。

商业发展毋须补地价

仲量联行指，尖沙咀加连威老道61至75号旧楼地盘地盘，具备极高的重建弹性与发展潜力，重建后高层更享有开扬维港景致。根据现行尖沙咀分区计划大纲核准图编号(S/K1/28)，物业划为“商业（6）”用途。若作商业发展，买家毋须进行地契修订或补地价；以最高12倍地积比率计算，重建后最大可建楼面面积约148,104平方呎。此规模适合发展为混合用途酒店项目（预计可提供约400间客房），或附设零售基座的学生宿舍（预计可提供约800个床位）。此外，买家亦可选择向城规会申请第16条规划许可，将地盘发展为住宅项目；若按9倍地积比率计算，重建后最大可建楼面面积约为111,078平方呎。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，随著本港旅游业稳步复苏，优质酒店需求持续增长；加上全港学生床位供应长期紧绌，两大需求趋势为项目赋予可观的中长线发展潜力。而是次出售之业权份数已达强拍门槛，为买家统一业权及落实重建提供了极高的确定性，料将吸引本地及海外发展商、酒店营运商、学生宿舍营运商及机构投资者积极竞逐。

两年前同一街道楼面地价每呎1.21万元

仲量联行资本市场部资深董事潘静仪补充，尖沙咀核心区数十年来只有极少数逾万呎的大型地盘释出。参考区内的重建项目成交，追溯至2024年，占地约2,875平方呎的加拿分道37至39号全幢以4.2亿元成交，楼面地价高达每平方呎12,174元。

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