住宅交投气氛转趋活跃，部分早前趁低位入市的投资者开始迎来收成期。一名投资者看准时机，两年前买入马鞍山星涟海两伙四房蚀让单位。近日该投资者率先将其中一伙以1,778万元售出，呎价约14,829元。短短约两年间帐面获利298万元或逾20%。

事实上，该屋苑近年频录蚀让，此成交为罕见赚钱个案。若除去上述成交，星涟海年初至今最少录得9宗二手成交，当中全数为蚀让个案，蚀幅介乎约6%至37%。

世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，上述成交单位为星涟海1座中高层A室，实用面积为1,199平方呎，属四房户型。该单位最新以1,778万元获承接，呎价约14,829元。

低位入市执平货　持货两年炒贵三球

翻查资料，该名投资客于2024年9月入市，当时以1,480万元成功“执平货”，相比再上一手业主于2017年约2,259.3万元的一手买入价，足足平了34.5%。如今该投资客持货仅约两年便将物业沽出，帐赚298万元，单位期内升值达20.1%。

动用逾3800万扫货　同屋苑另一大宅叫价2800万

事实上，该投资客对星涟海情有独钟。代理指出，由2024年9月至今年6月期间，其合共动用约3,859.8万元资金，趁低吸纳该屋苑两伙四房蚀让盘，并一并购入两个车位。

因此，该原业主目前手上仍持有一伙面积更广、达1,660平方呎的2A座中层A室四房单位。该单位于去年8月以1,968万元购入，造价对比2018年3,406.7万元的一手作价，累积跌幅更高达42.2%。

而该投资者正以2,800万元放售此单位。若未来能以意向价成功脱手，预计帐赚832万元或逾四成。至于其持有的两个车位，暂未作任何放售安排。

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